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- 价涨仍唱主角 广州黄金周楼盘成交“贫富分化”
- 来源：南方都市报 发布日期：2009年10月09日 10:23
- 十一黄金周昨日宣告结束。在这个假期里，广州的楼市表现如何？本报记者全程跟踪，对区域市况、产品特点、现场人气、价格特色、发展商策略、消费者心态进行近距离关注，到今日，是到了全面盘点的时候了。
人气：先火后平再恢复
虽然十一黄金周的假期从10月1日才拉开序幕，但楼市黄金周在之前一个周末随着11个项目开盘已经到来，在这个周期里，市场人气整体经历了先火后平再恢复的局面。值得一提的是，对于不同项目，看楼客关注度分化的趋势也相当明显，反映出在高房价的背景之下，买家对于开发商品牌、产品品质、户型设计也有了更高的要求。例如10月1日上午9点凤凰城推出别墅“映山组团”，300多名买家涌入现场边看阅兵直播边选购住房。与此同时，与凤凰城同属广园东板块的另一个楼盘销售中心的看楼市民却不足10名。
从记者现场采访和开发商反馈的信息来看，黄金周中段各个楼盘看楼客数量都有明显回落，直到最后三天才逐渐回复到平常周末的水平。记者10月7日、8日两天在海珠、白云、天河三区看盘发现，东山一品、岭南新世界、白云尚城、恒大绿洲等项目现场尤其热闹。究其原因，一方面不少买家在9月底已经完成选房和下定程序，这一阶段回来楼盘现场签订认购书，另一方面，不少市民结束出行旅游，抽出时间前来看楼选房。
成交“数据可能存在滞后”
广州楼市黄金周期间的市场成交情况如何？腾讯蓝房和焦点网监控阳光家缘网得出的结论不容乐观。数据显示，10月1日-10月8日广州十区二市共完成成交995套，与五一小黄金周三天内的1244套相比，减少了约20%。如果分析各区成交情况，今年十一黄金周仅海珠和增城两个区域签约量突破200大关，分别为282和236套，而排名三、四位的番禺、花都两区签约都不足100套。
广州大道北板块某项目营销负责人表示，阳光家缘网站数据体现的是具体签署购房合同的情况，而不少楼盘在十一期间仅仅与买家达成认购协议，再过10-15天才能完成签约，因此，这一数据会存在明显的滞后性，并不能完全反映黄金周的真实市场情况。
从本报记者现场收集到的情况来看，整体楼市成交情况较春节至五一周期出现了一定程度下调，至少五一黄金周时曾经出现的几位买家争抢一套单位的情况不复出现。同时，各个楼盘之间的成交差距进一步拉大，既有一推出就卖得几乎断档的，也有提价之后成交急刹车的，还有郊区项目收获零签约记录的。
白云尚城、凤凰城、星河湾海怡半岛、假日半岛等盘是十一黄金周期间的签约亮点项目，其中白云尚城、星河湾在黄金周前曾抢先销售，之后便一直延续开盘效应。
也有不少楼盘度过了失意的十一假期，海珠区某主打园林的中高端楼盘将楼价从1.2万元/平方米抬至1.5万元/平方米，结果只卖出不到30套单位，番禺瞄准当地客销售的大型楼盘签约量仅有17套，更有甚者，山前大道某别墅项目在黄金周期间居然没有一宗成交。
现象：销售周变储客周
十一黄金周的降临，让广州楼市不少暂不具备销售条件的项目也赶来分一杯羹。记者最近几天踩盘发现，包括贵贤上品、天河御品、君华上域、东山一品、中海清澜水境在内的约10个楼盘都已经开放销售中心，但是由于尚未获取预售证，而无法正式开盘销售。君华上域销售员张晓娟表示，楼盘虽然主体结构已经完成，但样板房工程无法跟上进度，所以近期只能进行登记，不能对外销售。
资深房地产专家吴定金告诉记者，上个月楼市开始进入买卖双方博弈的高价时期，在市场走向不能确定的情况下，部分开发商会选择在黄金周期间“按兵不动”。如果十一期间认筹情况良好，他们会为产品定出比预期更高的价格，并紧接着正式推出产品。
吴定金表示，开发商将国庆的成交周变为储客周，在之前的黄金周也曾经出现过，不过只存在于个别楼盘。如今这一现象普遍出现，说明十一黄金周广州楼市激烈竞争，部分开发商出于推售战略考虑，延迟卖楼以期赢得更好销售的时机。
板块扫描
金沙洲板块
整体均价超过9000元/m2
金沙洲板块的数个楼盘都选择在十一黄金周前推出新货，因此进入国庆长假末期之后，区域内可售的产品已经寥寥无几。中海金沙湾在售单位为B 6、B 7栋，均价达到9000元/平方米，比五一黄金周前后增长了约30%。销售人员介绍，楼盘今年内已没有新货可推，近期将价格挑高，目的是为了延缓销售速度，控制供应节奏。
离中海金沙湾仅数百米的中海金沙苑价格也在9000元/平方米以上，目前只剩下不足20套单位可供买家挑选，主力户型面积77-97平方米，多数带有入户花园。
由于是新盘上市，加上江景和价格优势，恒大绿洲是金沙洲人气最旺的项目。10月7日，即使到了下午6点的下班时间，销售中心仍然聚集了大约30名买家，其中不少是全家老少齐齐出动，共同选房。
水荫路板块
两个楼盘只能看不能买
自从2007年的嘉诚国际公寓和君汇世家之后，水荫路板块就一直甚少有新盘亮相，水荫横路口的东山一品和水荫路和先烈东路交界的君华上域近期登场，则使得该板块重新进入楼市视野。
记者昨日下午3点到达东山一品时，销售中心聚集了大概50多位市民，由于开发商方面人力不足，因此现场出现了一名售楼小姐同时应对数名买家的局面。楼盘营销负责人告诉记者，由于样板房还没有做好，加上小区环境还不完全，所以东山一品要等到下个月才能开盘销售。
君华上域的情况与东山一品基本相似，楼盘销售中心尽管人来人往，但是10月15日才能开放样板房，而根据预售证的申请进度推算，本月下旬方可以正式上市，户型面积在42-148平方米之间，预计均价1.6万-1.9万元/平方米。
白云新城板块
楼价全线突破万元大关
记者昨日下午4点30分到达白云新城板块的白云尚城时，现场销控表上涂满了象征卖出的红色圆点，110-120平方米左右的三房两厅几乎售罄。楼盘营销总监胡迪君称，白云尚城新组团9月29日开盘时共推出了180套单位，截至昨天已经有150套完成认购书签订，由于销售速度超过预期，楼盘已将均价从1.3万元/平方米提升至1.4万元/平方米。
白云新城另外三个主力楼盘岭南新世界、荷塘月色、云山锦绣家园也销量看涨。岭南新世界主要只剩下107平方米左右的三房两厅，楼盘下一批产品将在近期推出，价格将由现在的1 .1万元/平方米增加1000元至1 .2万元/平方米；荷塘月色领会商务公寓均价1 .1万元/平方米，目前还剩下30套，其中最小面积的63平方米产品仅余样板房可买；云山锦绣在售产品只有10多套，最小面积150平方米，均价1.38万元/平方米。
买房个案
早一周下定省了10万块
昨天下午3时，对马小姐来说是个值得纪念的时刻。在商品房认购书末页签上大名之后，她历时整整五个月的看房生涯终于宣告结束。
马小姐的房子位于白云尚城，是一套面积108平方米的三房两厅，总价140万元。她告诉记者，在今年五一小黄金周期间，自己的目标还停留在天河和越秀区100平方米左右小三房，当时自定的价格上限为100万元，结果无功而返。十一黄金周她索性将价格加码至150万元，结果天河、越秀楼价水涨船高得更加厉害，远远超过预期。无奈之下，马小姐只得把目光转向了市区当中相对偏远的白云。
昨天下午去签认购书时，马小姐顺便瞥了一眼销售人员手上的价目表，令她吃惊的是，其所购单位楼下一层同样户型的总价已经达到了150万元，而10月1日下定时，那套单位的价格才140万元左右，与她的房子相当。“还好提早一周做了决定，要不还得多掏10万块呢。”马小姐庆幸地说。
专家谈市
“涨是黄金周最大特点”
谈及十一黄金周的市场行情，房地产专家吴定金认为“涨价”是最大的特点。在他看来，一方面一些楼盘在前期通过低价吸引足够市场关注后，在十一黄金周推出了更高档次的产品，价格自然水涨船高；另一方面，不少开发商经过前一阶段的销售高潮后，已经完成全年任务，敢于通过价格杠杆的抬升来挑战市场极限。
虽然开发商的销售数据尚未全部出炉，中原地产项目部总经理黄韬依然大胆给出“不太抢眼”的预测。除了价格超出消费者预期之外，市场主力供应的产品以大面积为主，也将大批渴望购买门槛较低住宅的首次置业者排除开来。
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