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- 推行以租代购解决低收入群体住房需求
- 来源：南方都市报 发布日期：2009年08月25日 10:03
- 贵报8月22日社评《建立无产权的保障型住房体系》,所言极是。我在此基础上冒昧提出:推行以租代购,才能满足较低收入群体的住房需求。现在,经适房之价格已不是一般工薪阶层所能企及。在广州,一个小户型的经适房,整体价格31万元,按照三成首付30年还清,每月要还1055.922元。少数申请者仍啃不动,两口之家月入三千也难买。连首付也付不起。评分越高,家庭越困难,越够格者越难买。此前,已有媒体报道,石家庄市上千套经济适用房遭遇弃购。
虽然经适房曾经对解决城市中低收入家庭住房发挥了重要作用,但问题越来越多:郑州经适房变身别墅,武汉“六连号”事件,还有,不少地方已远远超过60平方米的标准,如某地8栋“省直机关经适房”的单户面积在160平方米以上,最大面积近300平方米；大量经适房流入有权或有门路者手中牟利,北京大量经适房违规出租(很明显所购的经济适用房如果不属多余,会将其出租么?他住什么?)……
为实现居者有其屋,满足较低收入群体的住房需求是政府的基本责任。但我赞成茅于轼的这一观点:政府没有义务满足个人对房产的占有欲,政府的义务只是让大家有房住。我认为政府应只建廉租房。推行以租代购,才能有效地满足较低收入群体的住房需求。租户只要没有购置房产物业,就可以世世代代永远租住,住廉租房与住自购房没有什么区别。
在欧美发达国家,自有房比例并不高,很多居民是靠租房生活。香港的住房模式就值得参考:基本由商品公寓与租屋两大类型构成,“市场归市场,保障归保障”。“经适房”是将“市场”与“保障”混淆了。经济适用房这个非公益非市场的怪胎,靠加强监管解决这一顽疾并不现实。
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