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- 时评：“取消预售制房价会更高”在吓唬谁？
- 来源：北京商报 发布日期：2009年07月30日 10:29
- 在中国，谁最为买不起房的人着想？
答案是，开发商。
因为他们正在为“不再推高房价”而一个劲嚷嚷。
为什么这么说呢？
前天，华远集团董事长任志强(经典语录：只为富人盖房)、北师大房地产研究中心主任董藩(经典语录：未婚同居者刺激了购房需求)、律师秦兵(经典行为：《204条房屋买卖合同》)、著名维权代表舒可心做客央视《新闻会客厅》辩论期房预售制度是不是加剧了楼市乱象。任志强、董藩一致力挺卖期房，并称预售制恰恰造成了房价涨幅的下降，供求关系决定了取消预售制房价会更高，承受不了就别买房。
联想到2005年央行房地产金融报告建议“取消期房预售”后，开发商一致反对的壮观景象——为此任志强还曾洋洋洒洒写了篇万言书批驳央行，咱们可以得出如下结论：开发商说取消预售制房价会更高，但他们就是死抱着预售制不放，岂非是最高尚、最为买房人着想？
笑话说，你能训练一只鹦鹉成为经济学家，因为它要会的词只有“供给”跟“需求”这俩。既然任志强、董藩都认为供求关系决定了取消预售制房价会更高，那咱们就从供求关系说起吧。
取消预售制，当下能卖的新房就少了。截至7月26日的数据显示，要是还维持前12周的平均销售量，北京的一手商品房(期房+现房)还能卖33.5周，上海还能卖8.1周，深圳还能卖24.1周，可卖的房子不算太多了，要是再不让卖期房，供不应求，房价当然还得涨。
但这只是表面现象，这些天，类似于“广州24块地王两年批而未用，现杂草丛生”、“北京7月新盘29个领证仅6个如期开盘，疑似捂盘”的消息频频见诸大报小章。咱们可以试想，如果不是靠银行贷款和多年预售制挣来的家底、如果不是赌房价还会涨，开发商怎么敢让土地睡觉迟迟不建房、又怎么敢把房子捂在手上？换句话说，有了预售制，开发商未必会扩大再生产、照样会自行减少供应量，惟一不同的是预售制可以保证钱永远提前回到开发商手上，而且由开发商决定房子的质量。
实际上，国家允许卖期房、把房地产业进入的资金门槛不断往下降，是因为早些年中国的开发商没有原始积累、不好融资、盖不了房，而随着城市化和人口增长，老百姓又需要大量的房。但现在，老百姓还是需要房，而开发商已经赚了不知道几桶金在手上，却还是不肯把如此偏心的保护政策放一放。如果政府能加大土地供应量(减少恶狗争食的现象)、加大保障房供应量、适度控制银行对房地产业的信贷量，那取消预售制开发商只会加紧盖房，最多就是一批现在玩空手套白狼的小开发商被挤出场。
任志强、董藩都说，发达国家照样在卖期房，但人家是不是在卖期房、卖的又是什么期房？如果说大规模城市化和人口快速增长导致中国的房子供不应求，需要卖期房，那么早就完成城市化、人口增长缓慢的发达国家为什么要卖期房？幸亏对这个问题，有不少当地房地产经纪人在博客上介绍了相关情况：如果说美国也有期房，那是指独立屋而非公寓，买房人在看中土地选中户型后跟开发商签意向协议，然后开发商盖房，但签协议时买房人只要交不到房款1%的定金——这点钱还是给第三方中介，而不是给开发商。只有房子建好、精装修完毕，买房人领到入住证后才需要交房钱，这才算完成交易。如果说这叫期房，那这种期房跟国内刚搭出架子封上顶就拿出来卖，就能从买房人那里收到全款的期房有多大差距？
在节目辩论中，任志强、董藩都频频打断秦兵、舒可心的话，说“我比你要清楚”，清楚是清楚，但一肚子学问是用来干嘛的？咱们只知道最让人不能接受的假话，就是十句话里有九句是真的，但关键那句是假的。
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