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- 广东楼市上半年再创新高 国土局严查开发商捂盘
- 来源：南方都市报 发布日期：2009年07月29日 09:52
- ●销售均价6148元/平方米，为8年来同期最高
●商品房销售额、销售面积同比增长五成左右
记者昨日从最新发布的广东省房地产分析报告获悉，广东省楼市今年上半年迎来大反弹，商品房的销售面积和销售均价均出现明显增长，达到2002年同期以来的新高。
与此同时，开发商曾经紧张的资金问题已经得到极大缓解，但广东上半年的房地产开发资金与去年同期相比仍出现回落，说明房地产开发企业对后市仍抱谨慎态度。
上半年房地产销售额大幅增长
据统计，今年上半年广东商品房销售面积2945.68万平方米，同比增长46.36%；销售额1811.08亿元，同比大幅增长53.46%；销售均价 6 1 4 8元/平 方 米 ，同 比 增 长4.84%，为8年来新高。其中，第2季度商品房销售面积、销售额环比都出现较大幅度增长，销售均价环比小幅度上涨。
住宅方面，今年上半年广东商品住宅销售面积、销售额均达到了2002年同期以来最高点；销售均价为5994元/平方米，比去年同期高出4.96%。其中，第2季度住宅销售均价6105元/平方米，比上月价格高出5.04%。
广东省房协认为，这些数据表明广东商品房市场消化能力止住了2008年下滑的态势，恢复至2007年同期水平，市场交易畅旺，回暖迹象明显。
开发到位资金充裕
广东省房地产分析报告指出，今年上半年广东房地产开发到位资金2205.56亿元，同比增长16.07%。从近年同期房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，今年达到最高点，同比增长52个百分点，增幅为近年之最，说明今年上半年到位资金比较充裕。其中，广东房地产上半年开发资金中国内贷款达到了2002 年同期以来最高点，这与目前实行的宽松货币政策密切相关。
在资金来源方面，国内贷款、利用外资和自筹资金所占比重同比都有所下降，其中自筹资金下降了10个百分点；而其它资金(销售回笼资金)占资金来源总额约一半，为近年同期最大，同比增加12个百分点，这也是市场销售畅旺的体现。
土地购置近年同期最少
然而和明显回暖的市场表现不同的是，广东今年上半年房地产完成开发投资却同比出现下滑。据统计，今年上半年，广东房地产完成开发投资1135.67亿元，同比下降15.4%，增幅同比减少49.5个百分点。其中住宅完成开发投资同比下降14.33%。
在土地购置方面，广东的开发商也显得比较谨慎。今年上半年广东房地产企业购置土地面积为近年同期最少，这与今年第1季度购置土地面积为近年同期以来新低有关，而购置单价也同比下降28.61%。
广东省房协昨日分析指出，今年上半年广东楼市出现的回暖迹象是去年以来各级政府陆续出台并落实促发展政策及开发企业积极调整、合理促销共同作用的结果。但在宏观经济仍未全面复苏、市场还存在很多不确定性因素的情况下，开发商对后市仍表现出谨慎的态度，广东省房协建议企业保持合理投资规模，增加新开工面积；政府继续加大土地供应，保持现有政策的持续和稳定。
观点
房企不差钱 却不轻易花
虽然今年上半年广东楼市出现回暖迹象，开发商资金问题已得到极大缓解，但开发商仍不敢放开投资，对后市仍表现出谨慎的态度。
——— 广东省房地产协会
开发商捂盘？严重者叫停预售！
广州国土房管局将重点排查开盘两三月销售不足两成的楼盘，市民发现捂盘可举报
本报讯 (记者王卫国)楼市好卖的时候，曾有部分开发商压低销售速度，甚至封盘不卖以期更大的利润。这种曾在楼价高涨时期出现的市场现象近日伴随着市场的回暖有卷土重来之势。昨日，广州市国土房管局展开专项检查，通过核对楼盘销售率排查捂盘现象，本月以来广州已检查了近百个楼盘，目前还没发现有楼盘存在“捂盘”现象。
根据销售进度判断是否捂盘
昨天上午，检查组首先来到位于越秀中路的东越雅居。据楼盘现场相关负责人介绍，该楼盘本月9日开盘，均价为14000元/平方米，带2000元/平方米左右装修标准。截至昨日，该楼盘290套可售房已售出90多套，签约率达到31%。还有20多套房已经认购，但没有签买卖合同。
广州市国土房管局中介管理所工作人员现场检查了相关认购文本，并表示会对认购书所涉及的商品房进行跟踪，防止利用认购书编造楼盘销售数据。按照正常情况，九成多的认购书最终会转为买卖合同。
昨日检查组还巡查了珠江新城的两处高档楼盘。广州市国土房管局中介管理所所长史小明表示，判断一个楼盘是否存在捂盘主要根据销售进度，如果楼盘开盘两三个月后，签约率还不足20%-30%的，就可能存在“捂盘”现象，检查组会将其列为重点嫌疑对象进行排查。
分批销售是否算变相捂盘？
从7月份起，广州市国土房管局已经对中心六区近百个楼盘展开“捂盘”检查，目前还没有发现有楼盘存在捂盘惜售行为，检查的楼盘签约率一般达到了三四成，有的楼盘签约率甚至高达50%。
史小明昨日表示，如果市民发现有楼盘“捂盘”，可以向国土房管局举报。如发现开发商刻意“捂盘”，将要求其马上整改，最严重的将暂停其楼盘预售。
开发商在拿到预售许可证后，给自己的楼盘办理在建工程抵押，算不算变相“捂盘”？史小明说，楼盘抵押房涉及到开发商资金使用和周转的问题，与银行的协议有关。他认为：“抵押房所占的比例还是很小的，因为抵押比重高，也会对开发商带来压力。”
有的开发商拿到预售证后分批销售，是否算“捂盘”也备受关注。史小明说，分批销售是开发商的一种营销战略，如果一次推出上千套的房，开发商的人力、物力可能不够，不能凭一点就断定是“捂盘”。
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