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- 信号调控预期强烈频出 楼市政策拐点即将来临？
- 来源：北京晨报 发布日期：2009年07月16日 10:11
- 房地产交易量持续攀升，房价跳跃式前进，开发商疯狂拿地再现，地王频出……近期楼市升温的速度，让业内专家不得不为可能带来的新泡沫感到担忧。与此同时，各地收紧二套房贷的风声则引发了人们对新一轮宏观调控的预期。楼市是否即将面临政策拐点成为业内关注的焦点。
量价齐升
楼市行情反攻
经历了去年一年的“低迷”，今年的房地产市场呈现出快速复苏的迹象。今年1至5月份，受开发商降价促销以及一系列救市政策的影响，商品房成交量一路飙升。数据显示，我市4月份商品房网签量突破两万套，这一水平已超过行情火爆的2007年同期，创下历史新高。
走出低谷并快速反攻的不仅仅是成交量。有数据显示，今年4、5月间，北京涨价的项目多达36个，其中涨幅最大的超过5000元/平方米。到6月份，涨价已经成为京城楼市普遍现象。而在去年的低迷期，选择以降价来换取销售量的项目不胜枚举。
房地产市场此轮行情的复苏，还表现在土地市场上。开发商的拿地热情重新高涨，致使5月份至6月份的土地市场成交达到高潮，土地价格也快速攀升。从被富力地产以10.22亿元收入囊中的广渠门外10号地、被成都中泽置业以19.6亿元竞得的奥运村乡居住地块，到以40.6亿元的天价被中化方兴夺得的广渠路15号地，天价地王以令人目不暇接的速度不断出现。
市场分析人士认为,自2008年11月份以来政府采取了众多促进需求的积极政策，包括贷款利率下调、房贷利率折扣上浮至30%、取消银行信贷配额并降低印花税以及其他房产交易税等，加上去年压抑需求的释放，双重因素导致今年房地产交易市场的火爆。另外，中国社会科学院金融所银行业研究室主任曾刚在接受本报记者采访时表示，信贷资金的大量流入是造成眼下房地产市场繁荣的一个重要原因。
快速复苏
引发“泡沫”担忧
“近几个月以来，流动性过剩导致投资者对国内通胀预期强烈，在宽信贷、低利率仍将持续的金融环境下，投资性需求明显增加，在促进房价上涨的同时也带来了泡沫。”北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆在接受记者采访时，对于房地产市场快速复苏暗存“泡沫”给予肯定。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋也认为，近期房价的快速“非理性”上涨、新近成交地块地价超过周边区域房价等现象，都表明楼市出现泡沫已是不争的事实。并且，“下半年房价还将持续上涨，预计涨幅在20%左右，届时泡沫将会被吹得更大。”
记者调查发现，眼下是否存在“泡沫”的问题，已经成为业界争论的焦点。尽管持“泡沫论”的业内人士不在少数，但也有分析人士认为，目前的商品房市场泡沫成分并未过多积累。“事实上，一些交通环境较差的项目并没有出现盲目大幅上调价格的情况。涨价项目仍以中心城区或远郊交通相对便利的区域为主，这些区域的现有价值或预期价值能够支撑房价的上涨。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。
专家学者对于楼市“泡沫”问题则多持谨慎态度。“泡沫的标准很模糊，因此当前楼市有没有泡沫不好判断。另外由于房地产市场的区域化特点，不同的城市情况是不一样的。”北京大学房地产研究所所长陈国强说，“地价的确是偏高的，但地王毕竟还是少数，且不是每个城市都普遍出现，因此不能仅以此来判断下半年楼市会有泡沫。”
信号频出
调控预期强烈
“上半年市场的部分过热，极有可能引发下半年的政策调控。”黄玺庆认为，最近杭州等城市二套房贷政策重新收紧，打出了政策调控的信号。中体奥林匹克花园总经理陈顺在做客网络直播间时透露，近日政策收紧预期强烈，“上班第一件事情就是赶快开会研究，凡是没有签约的赶快签，跟银行办理贷款，凡是办理贷款的赶快放。”
记者在采访中获知，业内对于下半年出台调控政策有着普遍预期，调控的方向预计会“从加快土地市场供应、收紧金融政策方面入手”。但对于政策的刚性预期，多数分析人士认为，鉴于房地产投资对整体经济进一步复苏的重要作用，短期内不会出台严厉的紧缩政策。“政府目前正处于两难的抉择中，在外需没有明显好转的背景下，即使出台新的政策，也是结构性的调整，绝不会出现转向。”
事实上，业内对于此轮调控的预期，已经在一定程度上开始落地。早在6月30日广渠路15号地王天价成交当天，就有业界人士在接受记者采访时表示，“土地市场的不理性将很快映射到房地产交易市场，政府对此一定会有动作。”而就在本周，北京市国土局研究室主任靳京在国土部召开的“当前土地市场形势分析专家座谈会”上说，北京将采用“多储快供”的供地策略来控制地王的频繁出现，最终达到平抑楼价的作用。按照计划，下半年北京将供应土地1000公顷，而且将以住宅用地为主，其中包括普通商品房和政策性住房项目。同时投入1000亿元用于土地储备。
这一切，也许仅仅是一个开始。
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