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- 重点城市商品房销售明显回落 改善型需求待释放
- 来源：中国证券报 发布日期：2009年05月19日 09:55
- 据券商研究机构对全国8座重点城市的监测数据显示，上周(5.11-5.17)，各地销量同比增幅仍高，但环比却分化明显。除武汉和杭州外，其余6大城市商品房成交量环比均出现明显下滑，其中深圳和厦门市场居前，分别下滑24.37%和13.95%。国信证券认为，近期市场销售回落，开发商购地扩张仍十分谨慎，市场反弹尚存隐忧，因此未来政策偏暖的可能性较大。
上周，上海期房销量环比下降6.11%；而可售套数环比下降约1200套至47673套。北京期房成交3445套，环比降4.70%；可售套数下降约600套至87386套。深圳期房成交1890套，环比下降24.37%。可售套数下降约1000套至43822套。
业内人士指出，近期各地楼市环比走弱，有房价提升的因素；另外，供给和库存减少，也是销售量回落的重要原因。而5月和6月间，各地成交量能否维持较高水平，还须看改善型需求是否顺利释放。
渤海证券最新研究报告显示，近两周来，重点城市成交套均面积逐步放大，苏州，杭州和北京成交套均面积约120平方米，这表明，改善型需求正在释放。而近期，北京等城市中高档住宅依然热销。以北京亚运村区域的“金泉时代”为例，其主力产品为80—150平米公寓，销售均价达13500元/平方米，以改善型和投资性需求为主。16日开盘当天，500套房源认购460套，成交额突破6亿元。
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