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- 温州“炒房客”曾经按揭9套房 如今卖楼付按揭
- 来源：钱江晚报 发布日期：2009年04月01日 09:50
- “温州炒房团”曾是楼市的一个风向标。前几年，“温州炒房团”所到之处，尽吹楼市涨价风。最近，“炒房客”却显疲态，面对沉重的按揭压力，他们中不少人选择了卖房变现。记者调查发现，最近温州人卖房速度远比买房速度快。
沪杭买下9套房
每月按揭数万，还得真吃力
经过朋友的介绍，记者找到了在杭州一家小学当老师的陈慧(化名)，在保证不透露她姓名的前提下，她讲述了自己家庭的炒楼经历。
陈慧的老家在温州文成，在县城经营一家服装店，除了温州的房子外，还在上海有7套房子，杭州有1套住房和一个商铺。这9套房子中，杭州的那套住房是在陈慧名下，其他都是以父母的名义买的。
学校同事只知道她是温州人，在上海读过书，但从不会把她跟温州炒房团联系在一起。
实际上，陈慧心里压力挺大的：去年买的2套上海房子都处于被套状态，每月6万多元的按揭款压得父母喘不过气来。服装生意最近不好做，每月的进账也不稳定，但按揭却是差一天都不行。
陈慧本来攒了几万元，打算好好到国外旅行结婚，但为了不至于断供，也在年前“借”给陈慧父母了。
她们家最早买房子，完全是无意识的投资行为，根本想不到房价能翻着个地往上涨。
2001年，为了获得上海的蓝印户口，陈慧父母也拿出多年积蓄，在上海买了一套住房。“静安区那时只要5000元一平方米，当时温州市区楼盘也要5000多元，但上海比温州房租高多了。”陈慧说。2002年底，上海成功申办世博会，房价开始狂涨。如今同一地段房价早已破了3万元。
看到楼市的赚钱效应，陈慧父母有钱就买房，几乎每年都会买一两套，每月店里赚来的钱用来付按揭。
2004年，陈慧还在杭州读大学，父母为了她工作和生活方便，又在大学路附近买了一套60多平方米的房子，每平方米7000多元。2006年，城北一楼盘出售商铺，父母又买了一个。
就这样，卖掉市中心的旧房子，再买郊区新房子，几年下来，他们家有了9套房子，其中上海7套，杭州2套。上海的7套住房中，有4处陈慧连位置都不知道，一次都没去过，不少房子买来后，就简单装修后出租。
去年夏天，他们在上海郊区按揭买了两套住宅，被套在了高位。从此，每个月交付按揭款的日子成了压在他们头上的一块心病。
“我们当时1.7万元一平方米买的，现在1.5万元一平方米都没人接盘，只能简单装修一下，然后出租。”陈慧说，为了出售方便，他们在跟租客的合同中，都加了一条，将来如果房子出售，少收一季度房租，房客必须搬离。
陈慧表示，上海的7套住房最后只会留一套，杭州的两套会留下，但现在接盘人少，不压低价格很难出售。
记者发稿前，陈慧得到了一个消息：上海的一套房子终于卖掉了，每平方米比挂价便宜了2000元。他们今年的按揭总算有着落了。
抵来一栋楼，慢慢卖吧
“有一个温州客户竟然买了一栋楼。”这个消息，记者在多家中介听到，最终在一房产的销售主管那里得到了确认。
“就是温馨人家的，从一楼到18楼，一梯两户，36套房子都是一个老板的，最后一套顶楼，137平方米，送40多平方米露台，还是我卖出的呢，卖了1万元一平方米，137万元。”他说，开发商欠那个老板1000万元，把这栋楼抵押给他，当温馨人家开盘后，他就开始卖楼。“最早的大概每平方米4000多元就卖出了，一套也就赚了二三十万元，后来地铁要开建的消息确定了，温馨人家也成了地铁楼盘，价格蹭蹭蹭地上涨，那套顶楼，是2007年6月卖的。老板总共至少赚了七八百万元吧。”
“严格地来说，他不是买了1栋楼，应该是‘拣’了一栋楼，是入股换来的。”他告诉记者，不少手持五六套住房的温州投资客，都属于跟这位老板一样的“债转股”，100万元就有了几套住房。等开盘后，就顺价卖出。
滨江楼盘：温州客组团“撤退”
在滨江区附近的房产中介公司，随便走进一家，都能找到温州人的身影。
港航地产今年以来卖掉了4套瑞立中央花城的房子，其中3套房东是温州客户。
“现在还有20多套瑞立中央花城的房子挂在这里，多数都是温州客户的房子。”港航地产的经纪人小甘说，不少挂出来的房源留的是同一个联系电话，很多房子都是亲戚、朋友一起买，或者自己一人买多套的。
瑞立中央花城是温州开发商开发的楼盘，吸引了不少温州投资客。2年时间，每套房子浮赢几十万元，是到了出手的时候了。按照小甘的估计，整个瑞立中央花城至少有100多套房子在出售，占到所有楼房的近1/10。
江南豪园、风雅钱塘、温馨人家的温州客户比例更高。“温馨人家至少有6成是温州人买去的，风雅钱塘有3成，江南豪园估计有4成。”一名经纪人说，这一带出售的楼盘多数都是温州人的。
挥泪甩卖背后：炒房的利润率低了
“急售，地铁房，7700元/平方米，14/18，房东包税。”“震撼价！！！7070元/平方米，13/18，价格可协商。”“房东急需资金，挥泪大甩卖，7000元/平方米，户型正气，采光好。”作为温州投资客聚集的滨江，不少中介的门前都挂出了“跳楼价”。
“房东是温州人，由于做生意亏本，才想低价卖房的，本来要挂9000多元/平方米呢。”这家中介告诉记者，这名温州客2006年至少在滨江买了6套房子，这几年的按揭利息也付了几十万元，捂到现在，收益并不高。
以他挂出7070元/平方米的那套滨江房子为例，2006年，他首付24万元，买入了那套148平方米的高层，均价5210元/平方米，扣除这3年的利息7万多元，每套房子能赚20万元。
“买房子3年，还没赚了100%，这样的投资回报率，很多温州炒房人都觉得低。”这位中介告诉记者。
温州人现在喜欢啥：烂尾楼
“以前温州人对房产感兴趣，见楼就收，现在是见好就收，投资商铺和住宅的企业家，明显减少了。”温州中小企业促进会会长周德文说。
前几天，媒体刚报道了温州炒房团到重庆看房的消息，周德文不屑一顾。“温州人都很低调，怎么可能大张旗鼓地去抄底呢，都是炒作。”他认识的资金雄厚的企业家，最近根本没有抄底楼市的打算。周德文认为，今年将是楼市的调整之年，楼价还在下降通道，真正温州的大资金不会现在介入抄底。
根据周德文掌握的信息，由于缺乏投资方向，温州人更多地把钱存到银行里。到2008年第三季度末，温州市民在各银行业金融机构的储蓄存款余额2036.4亿元，首超2000亿元。到2009年1月底，温州市民这个数字已经变成2562.5亿元。“现在储蓄存款余额估计有4000亿元了，温州一共750万人，平均每人在银行有5.33万元存款。”周德文表示，保守估计，温州人可动用的资金至少有6000亿元。正是这些巨大的现金流吸引了全国的房地产开发商，周德文的桌子上堆满了来自各地的邀请函。
对资本最敏感的温州资金，也开始寻找突围的方向。最近，周德文每天都忙着会见来自外地的创投机构，希望能吸引当地的资本。除了外地的创投机构到温州募资外，温州本地也成立了近200家创投机构。
另外，曾经掘到“金矿”的烂尾楼也是温州人的关注方向。
上世纪末，海南出现烂尾楼时，不少温州人就组团低价收购，几年后转手出售，回报惊人。
温州人炒烂尾楼的真正大手笔，还是在上海。2002年10月，温州商人王均瑶出手3.5亿元(内含2亿元装修费)，收购位于徐家汇的“烂尾楼”金汇大厦，次年2月包装成上海均瑶国际广场，命名后楼价暴涨一倍，半年内投资回报率超过200%。
2003年11月，温州资本背景的飞洲集团收购上海“烂尾楼王”宝通大厦，回报同样惊人，轰动全国。
“我们身边的同事也在关注哪里会出现烂尾楼，只要有机会，钱不是问题，大家都会入股。”曹女士说，现在身边的朋友，很多都有意入股烂尾楼。
据悉，现在温州本地企业有意成立烂尾楼收购基金联盟，趁楼市低迷时，低价入股房地产项目，这样风险可控制，回报率往往比住房或商铺更高。
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