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- 资金链断裂传言四起 专家:破产房企不会大量出现
- 来源：北京青年报 发布日期：2009年02月19日 10:44
- 日前，中新地产就媒体对其滞付债息一事的报道做出澄清声明称，“中新地产1.5亿港元债券利息没有在约定付款日支付纯粹是技术性原因，目前公司账面仍存有20多亿元现金，公司资金链是稳健的，各项经营活动也都正常。”尽管如此，外界对“开发商资金链断裂”的普遍担心并未得到缓解，多家地产公司又相继传出“资金吃紧”的消息。而此类消息会对市场产生多大影响，仍然有待观察。
●“房企资金链吃紧”传言四起考验购房者
“听说开发商的资金链出了问题……咱们的房产证还能办下来吗？恳请有律师职业背景的业主能站出来替大家答疑解惑。”这是青年汇的一位业主在小区论坛发出的帖子。作为目前中新地产在北京开发的主要项目之一，位于朝青板块的青年汇也在经历着此轮市场调整带来的“阵痛”，然而此次“资金链危机”的传言，却让许多尚未拿到房产证的业主产生了些许担心。“钱都交了，办不下房产证的话我们就惨了”。一位业主这样说。
一石激起千层浪。在市场不景气，“开发商资金链紧绷”的消息早已众人皆知的情况下，一则坏消息必然会产生超出其自身应有的影响力。
近日，位于东三环内的某项目传出开发商数亿元的公司债计划被否，资金链岌岌可危的传言。据了解，该项目所处地理位置优越，其前期产品每平方米最高曾卖到2万多元。但是由于去年以来销售一直不景气，去年年底该项目推出的新楼座价格有了7000多元的降幅。尽管开发商一再表示价格的变动是由于前后两期的产品不同，但外界关于项目降价真相的各种猜疑始终没有停止过。此次开发商资金链断裂的传言无疑在买房者中间造成了较大的影响。一些购房者表示，虽然该楼盘的价格在同区域的楼盘中很有竞争力，但是还是要等消息确证以后再说。“现在开发商的日子都不好过，万一真的倒闭了，房子卖得再便宜也没用。”
●房地产商：倒闭、兼并和重组是“见底”的标志
面对四起的传言，人们很难在短时间内辨别出真伪，然而一个不容忽视的事实却是，在经过长达一年多的市场“低温”后，资金的“捉襟见肘”已经成为大部分房企都必须面对的现实。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，这些资金链断裂的传言都是中国房地产行业的坏消息，但这样的坏消息会接踵而来。原因就是资金紧张和市场低迷对这些公司来说更是雪上加霜。“房地产商的错误就是从2006年开始大规模购买土地，2007年全中国房地产商买地的钱，超出当年所有房子的销售额，把钱都交给地方政府了，造成了现在资金紧张，自己资金链快断了。一批在过去几年犯了错误的房地产商的倒闭、兼并和重组是‘见底’的标志，也是让房地产回到正确发展道路上的标志。”
美林证券首席经济学家孙飞认为，受金融危机的影响，缺钱几乎已经成为当前房地产企业的通病。对于一些销售缓慢，而上市通道又无法打开的中小型企业来说，融资的难度很大，资金链的确存在断裂的风险。“缺钱的不仅是中小型企业，即使是一些大的房地产企业，由于在前两年大量拿地，或者快速扩张，造成了如今现金流的不足。而对于这样一些企业来讲，如果当前的市场状况得不到改善，又不能及时采取有效的应对措施，很可能就会出现资金链的断裂。”
●专家：2009年兼并、重组是主流
破产房企不会大量出现
虽然房企普遍缺钱的事实的确存在，但是在业内专家的眼里，“房地产企业成片倒下”的场景却并不会出现。专家认为，即使是一个资金链出现问题的企业，其可以选择的道路也有很多，而破产无疑是其中的下下之策。相比较而言，兼并、重组更可能成为解决问题的主要方式。破产的房地产企业肯定会有，但是不会大量出现。
美林证券首席经济学家孙飞认为，对于身陷“资金迷局”的房地产企业来说，要想渡过目前的困境主要有两种有效办法：第一种是降价销售。这种办法听起来简单，但做得好的企业却很少。大家都不愿意降价，想撑一天是一天，即使降价其幅度也很小，达不到买房人的心理预期；第二种就是低价出卖股权，进行重组。就目前的情况来看，房地产企业似乎更愿意采取这种方法。中小型企业或者寻求大型企业的兼并，或者寻找机构投资者的收购，这种方式相较于破产来说，无疑是具有积极意义的解决办法。
而由此引发的另一个问题是，在目前的经济形势下，即使大的房地产企业资金也都不足，在涉及兼并的问题上更是格外谨慎，这就给兼并、重组带来了一定的障碍。孙飞表示，这的确是一个现实的问题，所以现在房地产企业更多的是寻求与一些机构投资者进行合作。这里面既包括国内的资金，也包括国外的。对投资人而言，虽然谁也说不准现在见没见底，但选择现在入场的确是一个不错的时机。
也有学者认为，一般认为市场低迷的时候，进行重组是一个好时机，再加上中央和地方政府的鼓励，房企大规模的重组是很有可能会出现的。
“此外，商业银行的并购贷款已经进入了实际操作阶段，前不久首创就拿到了第一笔并购贷款，虽然该贷款并没有用于房企并购，但无疑给有意并购的大型房企提供了一条新的选择。”孙飞说。
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