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- 成交价量双双上涨 北京二手房市场将持续回暖
- 来源：北京商报 发布日期：2009年02月09日 10:22
- 春节后第一周，北京二手房成交价量双双上涨。业内分析师称，受营业税减免新政、投资性业主房产回吐等因素影响，北京二手房市场率先“破局”，并有望持续回暖。
记者昨日从北京市房地产交易管理网获悉，自1月4日以来，北京市存量房日均网签套数为237套，比营业税减免新政实施前一个月192套的签约量上涨23.3%。北京市存量房市场中以二手房为主导。营业税减免新政执行满一个月，二手房交易尝到了甜头。
分析指出，二成以上的涨幅虽不算十分明显，但考虑到1月份春节假期，存量房交易会受到一定抑制影响，若市场交易正常进行的话，此环比数据将会更大。
除成交量持续上涨，春节后，二手房价格也略有提升。“从年后看，二手房业主提价现象比较明显。”21世纪不动产高级分析师孟奇告诉记者。而就在之前一个月，北京二手房售价还处于环比连续5个月下跌、同比小幅下降的状态中。
此前，北京市建委联合9个相关部门发布了《促进北京市房地产业持续稳定健康发展的实施意见》，转让购买二手房减免营业税。由于元旦公休，北京从1月4日开始真正执行该政策。
中原地产三级市场部经理宫萍表示，政府在房产交易营业税等方面大力度减免税费，使得80%的房屋将处于免税状态，为2009年楼市的交易打了一剂强心针。
孟奇告诉记者，对于国家房地产消费政策的调整，二手房市场是最敏感的，多次降息，降低契税，减免营业税，存量房贷7折，这些政策对一、二手房交易都有积极的促进作用，但二手房交易获益更大，更能直接促进成交。
此外，经过一年多的观望和犹豫，加上国家信贷税费政策的调整，部分投资性业主(有的是受金融危机影响，存在资金压力)开始将前几年购买的房产回吐，主动调低其售价，使二手房价格更加接近买方的心理价位。最终引发二手房率先“破局”回暖。
我爱我家副总经理胡景晖预计，随着政策对改善性购房的多种支持落实到位，未来一段时间，二手商品房、次新房以及中高档二手房将逐渐受到青睐。孟奇认为，未来一段时间至少是一季度内，新房市场的不确定因素比二手房市场更大，因此相比于二手房的“破局”，新房市场想要迎来“春天”尚需时日。
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