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- 销售小阳春难抵楼市寒意 调整或持续至2010年
- 来源：南方都市报 发布日期：2009年02月06日 09:35
春节过后，有机构出炉的1月份楼市分析报告显示，楼市似乎有轻微回暖迹象。高华证券一份报告显示，从同比比较来看，深圳、广州、厦门及东莞实现了超过100%的强劲增长，南京和成都两地的交易量小幅上升，而其他城市1月份交易量仍然同比均下降。
这是否意味着房市反转，应该及早出手买房呢？
“目前的房价仍然偏高。”在兴业证券房地产分析师王嘉看来，政策面的偏暖并不能改变地产价格进一步回落趋势，“除非地产价格非理性暴跌，否则在今后几年内地产行业难以再现昔日的繁荣。”而莫尼塔的房产报告则认为，2009年只有密集出炉刺激房市的政策，加上地产商持续降价销售等举措，才能保持未来流动性的持续增长，而流动性的持续增长将是决定楼市能否反转的“诺亚方舟”。
价格调整刺激区域房市小阳春
莫尼塔昨日发布的房地产报告显示，尽管新房销售量从9月下旬就开始缓慢回升，但真正发生明显环比增长是从2008年11月开始：除了10月底中央出台的房地产刺激政策以外，自11月之后，11个城市新房交易量的平均价格出现了7%左右的明显回调。与之对应的是，平均交易量却出现了42%的上涨。
报告认为，价格调整使高房价下长期被压抑的自住性需求更容易在价格下跌的过程中得到释放而非进一步的收缩，当前价格持续调整将刺激交易量进一步增长。报告将其归因于过去的几个月中，中央和地方政府出台刺激政策，连续的降息减税也导致购房者的房价负担能力提高，同时，经济体中充裕的流动性也可能对房地产市场形成支撑。但一二线城市交易量环比上涨会否持续，还存在诸多不确定因素。
莫尼塔认为，楼市持续的价格调整将可进一步刺激交易量的放大，相反，如果房地产商固守价格不降价，可能会加剧消费者的观望情绪，加上收入和失业预期恶化等因素的传导效应，会进一步推动楼市下滑。另外，莫尼塔还认为，中央和地方政府还需要继续保持政策出台的频率和节奏，以不断对房地产市场的需求形成持续刺激。
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