地产专家称楼市现处高危状态出台政策需格外谨慎

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地产专家称楼市现处高危状态出台政策需格外谨慎

　【进入论坛】　【推荐朋友】　【关闭窗口】 2007年11月13日 10:30

罗莎琳

    建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉日前表示，国家将加强和改善房地产市场调控，通过有区别的税收和信贷政策抑制房价过快上涨。业内人士分析，包括物业税在内的新税种可能出台。同时，有专家表示担心，现在楼市已处于高危状态，出台专门针对房地产政策时需格外谨慎，否则容易引发楼市或金融危机。

    预测三类税收或出台

    建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉日前在"第八届中国宏观经济运行与政策论坛"期间表示，我国将加强和改善房地产市场调控，建立符合国情的住房建设和消费模式，通过有区别的税收和信贷政策抑制房价过快上涨。有业内人士预测，一些新的税收政策可能陆续出台。

    而一直被业内传得沸沸扬扬的物业税成为最大可能出台的对象。据悉，物业税将在明年几大城市开始试点。中原地产项目总经理黄韬表示，从目前情况来看，物业税的税率、征收范围都需要确定，因此正式开征的时间尚早。不过他预测，物业税的其中税种"空置税"开征的时间可能更快。据了解，"空置税"是指对"空置"的住房进行征税，黄韬分析，此税收一旦开征，对抑制需求能起到非常大的作用，同时还可将投资客挤出市场，而市场上出售及出租的房源会大量增加。

    也有业内人士分析认为，契税也可能在接下来被"动刀"，因为，提高契税可以增加购房成本，进一步抑制需求。

    据了解，2005年6月1日，广州开始实行"分类"征收契税，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)的"普通住房"契税征收为1.5%。而此外的"非普通住宅"契税则为3%。业内人士表示，广州在1996年期间曾执行过最高契税标准6%，因此，目前为抑制需求，很可能将契税提高。满堂红研究部总监龙斌表示，税收制度对于投资、炒楼有直接的影响，但要防止税收"转移"的现象，之前二手楼交易中的"实收"就将成本转移到买家身上了。

    专家担心新政过尤不及

    "现在楼价已处于非常高的阶段，我认为，没有必要再出台新的专门针对房地产的政策，否则容易引发楼市或金融危机。"地产专家韩世同对于即将出台的新税收信贷政策表示了担心。

    韩世同分析，广州一些楼盘在半年内价格翻了几番的现象比比皆是，现在楼价已处于非常高位状态，在宏观调控政策的累计效应下，广州、深圳、北京、上海等地也已出现了楼市滞销现象，而且，楼盘成交量下滑现象非常严重。"在这种情况下，楼价会自然下跌。"他认为，若再继续出台新政，楼市的气球就可能会出现破裂，从而容易引发楼市危机以及股市危机，更为严重的金融危机也可能爆发。

    业界看法严控信贷不排除停止三套以上房贷

    对于侯淅珉提到的另一调控手法--信贷，有业内人士表示，不排除将进一步严格控制信贷政策。据悉，目前银行已提高了第二套住房的首付及贷款利率。

    中原地产项目总经理黄韬表示，信贷政策如果进一步严控的话，可能会停止第三套或第四套住房的贷款。此外，中国人民银行日前宣布，自11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，普通存款类金融机构将执行13.5%的存款准备金率标准，该标准创历史新高。对此，业内部分专家表示，央行此举可能是酝酿年内第六次加息的前奏。

来源：信息时报

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