北民宅商用需经有利害关系业主同意

商报讯 已经被北京市工商局叫停的“民宅商用”有望在明年获得转机。北京市建委副主任苗乐如昨天表示，2008年年内北京将出台具体规定，明确民宅商用的具体登记注册办法，对于住宅改变为经营性用房，未经业主管理规约和有利害关系的业主同意的，工商管理部门将不予登记注册。

昨天，北京市人大常委会部分组成人员、市人大代表视察了市政府关于“规范物业管理，营造良好生活环境”议案办理暨《物业管理条例》执行情况，苗乐如在与市人大委员、代表座谈时，透露了上述信息。

2006年6月，北京市工商局发出通知，要求对各类市场主体登记注册提交的住所使用证明文件从严审查，其中包括“暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册”条款，明文规定不允许住宅楼作为办公用途。

然而从今年的情况来看，“民宅禁商”的松动迹象愈发明显。3月23日，市政府法制办在公布今年的立法计划时，将“民宅禁商”的规定从《北京市房屋租赁管理办法》草案中删除，理由是与《物权法》相冲突。

将于今年10月1日实施的《物权法》规定：业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权。同时，《物权法》还规定，业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

对于这些政策上的变化，苗乐如解释说，目前，北京市已经采取措施协调解决“民宅商用”的问题，明确业主不得违反法律、法规、管理规约，将住宅改变为经营性用房；对于已经形成“民宅商用”的，要加强宣传、引导。此外，明年出台的具体规定，也将对民宅商用的可行性条件做出明确要求。

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