第1页:试点第2页:共有产权

8月27日的国务院住房保障工作会议明确将经济适用房定性为 “有限产权”。按照《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，出售经济适用住房年应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款，政府可优先回购。

而在这之前，江苏已经开始了经济适用房购买者与政府“共有产权”的试验。

试点

泰州人刘远清（化名）拥有的60余平方米的房子中，45平方米是自己出资购买，其余20多平方米产权归当地政府所有，而这部分不归自己所有的房子，他什么时候有钱都可以买回来，“今天有钱买5平方米也可以，什么时候有足够的钱，一下子全买回来也可以。”刘远清说。

从今年起，400余户泰州贫困人群可住上与政府“产权共有”的经济适用房。泰州政府希望以这种方式来解决当地那些 “不符合廉租房条件，又买不起经济适用房的拆迁户”问题。

按照规定，当地拆迁户的拆迁房屋补偿金额低于七万元，享受低保或特困家庭，可实行“共有产权、租售并举”的新拆迁安置政策。

刘远清现在每月需要向政府上缴20多元的租金，政府把租金的标准定得很低，一平方米一块钱。而当刘远清希望购回那部分不属于自己的产权时，交易价也将按照他当初购买经济适用房的价格，房子的升值不会给刘远清带来更多的负担。

当地政府承诺说，购买 “剩余产权”时间无限定，价格不变，拿到产权5年后可以上市交易，但增值部分的50%要上缴政府。泰州官员解释，该市将每年建成500套“共有产权”经济适用住房，重点解决人均收入700元以下的符合购买经济适用住房条件的住房困难家庭。今后，该市建造的“共有产权”经济适用住房将占经济适用住房总数的12％。

包括泰州在内，江苏省建设部门已在无锡、连云港、高邮、苏州等5个城市进行“共有产权”经济适用房的试点，共安排了近1000户住房困难家庭。目前除已经确认的5个城市，陆续还有其他试点城市纳入其中。

此前，在建设部提交给国务院的有关报告中曾提出，未来新建的经济适用房，“应以政此前，在建设部提交给国务院的有关报告中曾提出，未来新建的经济适用房，“应以政府在开发建设过程中的土地、财政等综合投入为标准，划定相应比例，由政府和购房者共享产权。”

1

2

下一页

新闻随身，手中掌握

[评论] [论坛] [写博客] [我来纠错] [好友分享]