北京提高房贷首付比例尚在酝酿开发商无大影响

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北京提高房贷首付比例尚在酝酿开发商无大影响

2007年08月20日 08:57

    业内人士指出，提高房贷首付比例，有可能再次刺激房价走高，不利于房地产市场的发展。同时，房贷首付比例提高，对于二手房市场带来的首付压力要明显大于一手商品房，这可能导致二手房市场的购房需求转向一手商品房，进而进一步刺激房价上涨。

    最近一段时间，提高房贷首付比例的说法被炒得沸沸扬扬。深圳等城市已经成为先行者，把住房贷款的首付比例提高至四成，并且部分银行已经停止办理二手房贷款业务。

    《市场报》记者先后咨询了中国工商银行、中国农业银行、招商银行等，得到的结论是，北京住房贷款的首付比例应该会提高，但是还没有接到具体通知。

    消费者：

    我们买不起房子

    任先生从2005年就开始看房子了。开始的时候总觉得房子多，对楼盘的各个方面要求都很高，但是两年下来，他不但没有买到称心的房子，价格也不断攀升，他才觉得不能不买了。于是，奔波数日，他终于在北京东南五环附近买了一套房子，可提高首付比例的说法又让他十分担心。

    “我看上的这套房子建筑面积92平方米，总价为93万多，如果贷款首付是三成的话，我前期支付28万多就够了；如果提高首付比例至四成或五成，我的前期投入就要多达40到50万，这个数字我是根本承受不起的。”任先生无奈地向《市场报》记者表示。

    同样的情况也发生在刘小姐身上。刘小姐大学毕业后留在北京，通过2年的努力，她积攒了一些钱，刚刚在北京市通州区订了一套60多平方米的商品房。

    “通州的房价可不比前两年了，一般都在6000元左右，更夸张的已经到了8000多元一平方米，我的房子紧邻城铁7200多元一平方米。为了这套房子我所有的积蓄都扔进去了，如果要提高房贷首付比例，那我只能退房了。”刘小姐现在她只能祈祷贷款早点办下来，别赶在新政策出台以后，因为她太需要一个自己的“窝”了。

    很多消费者表示，提高房贷首付比例对自己的购房行为产生很大影响，他们或者抓紧时间赶紧定房，或者延迟购房计划。

    开发商：

    不会有太大影响

    “提高首付比例的政策一旦出台，可能会减少一些买房的人，但是总体上不会对我们构成太大影响。”8月17日，北京东三环某高档楼盘的销售经理陈女士向《市场报》记者表示。

    陈女士说，他们的楼盘属于高档公寓住宅，来这里买房的人大多是江浙、广东的生意人及山西的煤老板和北京当地做生意发家的，将近3万一平方米的高房价不是一般老百姓能够接受的。这些买房的人，一般都是一次性付款，有的甚至一次性付款买十几套。即使有贷款的，也不会在乎首付比例调高了几成，少出去消费一次就出来了。所以，这个政策对他们的客户群体没有任何影响。

    《市场报》记者又先后来到东二环和三环之间的几个高档楼盘，他们的销售人员普遍表示，这个政策的风声并没有对他们的销售状况产生影响，即使是有炒房的，能够在这里买几套房子的，也不会计较房贷首付比例的。

    同时，楼盘在远郊的开发商也表现得很乐观。

    “到目前为止，还没有什么影响，但是这几天来签合同和催贷款的人明显多了。”北京市大兴区一家楼盘的销售人员告诉《市场报》记者。虽然这里的房价也已经很高，但是在这边置业的大都还是工薪阶层，他们对于房贷的首付比例很敏感也十分在意。很多人都是攒够首付就买房，还着贷款再攒收房和装修的钱，所以真要调高首付比例，对这些普通工薪阶层影响还是很大的。但是，由于买房的需求大，从长期看，对开发商的影响不会太大。

    《市场报》记者又先后致电北京多个楼盘，销售人员均表示，目前仍执行首付三成的政策，但是要尽快办理，可能很快就调高比例了。

    银行：

    风险降低收益也减少

    “到目前为止，我们还没有收到提高房贷首付比例的具体通知，但是这个问题是早晚的事情，只是具体的额度还没有最后确定。”8月18日，中国建设银行北京分行的一位工作人员告诉《市场报》记者。

    在向北京的多家银行进行咨询后，《市场报》记者得知，北京目前的房贷政策没有变化，仍执行最低三成甚至二成首付的标准。具体情况是，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%；对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行20%的首付款比例。

    一般情况下，个人住房贷款占银行消费贷款余额的90%以上，这块收益一直是各大银行十分重视的。银行希望消费者能够贷的多，还的时间长，这样银行的收益也就高，当然风险也会相应增加。

    “我们现在就是告诉客户，尽量早点把贷款办理下来，省得政策出台后提高首付比例，客户买不了房子或增加首付，我们银行也减少收益。”采访中，某商业银行个贷部的王先生向《市场报》记者表示。

    同时，不少银行业内人士也并不赞成“一刀切”提高房贷首付比例，他们认为，分情况、分步骤的提高比例更符合当前房地产市场的具体情况。另外，目前很多银行住房按揭贷款的不良率都在1%以下，属于银行的优质资产，提高首付比例会导致业务量萎缩，银行收益会相应减少。

来源：市场报

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