银监会要求银行收缩信贷规模  京沪深等地收紧个人房贷

    江苏暂未停办二手房贷款

    7月中旬，银监会在上半年工作总结会上为商业银行下半年贷款指标划了“警戒线”，并要求对房地产贷款展开风险自查，特别提到要进行“房地产贷款业务风险压力测试”，尤其是进行个人住房贷款成数专项压力的测试。

    与此同时，在央行的指导意见下，各商业银行总行收缩信贷规模，同时一些下属分行停止了二手房按揭贷款业务，并且在实际操作上降低了按揭贷款的成数。江苏银行界做了哪些相关动作？本报记者昨就此采访了各方权威人士。

    市场调查

    江苏二手房贷仍正常办

    记者昨天从省内多家银行和房产中介获悉，目前江苏还没有银行停办二手房贷款，对两套以上住房和高档房的首付比例也没有明显改变。但是种种迹象表明，央行加息和提高存款准备金率等宏观调控政策开始发威，比如省内已有10家银行停办了公积金贷款业务，另外，有开发商提高了购房首付，甚至要求购房人一次性付款，个人购房贷款已开始受到间接影响。

    购房首付比例没提高

    记者昨天采访了省内多家银行。省建行、中行、交行等大行以及一些中小银行均表示，目前住房贷款政策还没有调整。省建行房贷部门人士明确告诉记者，该行二手房贷款没有停办，购房首付比例也没有提高，购房人仍可正常申请房贷。光大南京分行人士表示，目前银行的房贷政策仍是90平方米以下首付最低两成、90平方米以上首付最低三成，高档房和别墅的首付适当上浮，对二手房的贷款也是如此，外地媒体报道的光大杭州分行对“房龄超20年、面积小于60平方米且地段较差的二手房已停办贷款”，其实这个政策光大各地分行一直都在执行，并不是最近才有的。交行、兴业银行人士告诉记者，省外一些银行收紧住房贷款，可能与当地银行上半年放贷过多以及房价上涨过快有关，在银监会要求银行控制贷款规模和地方政府严控房价的压力下，一些银行因此采取了上述贷款收缩政策。

    二手房贷款审批趋严

    尽管各行都没有停办二手房贷款业务，但是记者从房产中介公司了解到，各行对二手房贷款申请的审核比以前严格了。南京房网二手房买卖部人士告诉记者，目前他们在办理二手房业务时，没有发现关于二手房个人贷款有什么特别的收紧情况，只是最近明显感到银行对个人贷款资料的审查比以前严格了，因此每次与客户打交道时，都反复提醒他们要好好准备相关证明材料。这位人士还表示，按照目前市场的发展情况，预计以后会越来越紧。

    银行内部卡紧房贷发放

    省内一家银行房贷部门负责人昨天向记者透露说，尽管各银行的房贷政策对外没有明显变化，但是银行内部已经对房贷的发放开始严格要求了。他告诉记者，最近有关部门下发了关于房贷发放的指导意见，要求银行“不能违规降低房贷首付比例、严格审核贷款申请防止假按揭、必须楼房封顶后才能办按揭”等，而且还开始严查银行的贷款发放。

    这样做的目的既是控制银行贷款规模，预防经济过热，同时也是为了减少银行房贷不良率，防止万一房价大幅波动使银行遭受损失。

    开发商提高首付为回笼资金

    记者了解到，最近有些房地产开发商悄悄提高了首付门槛，比如南京有开发商要求购房人首付必须在40%以上，有的甚至要求购房人在购房登记时承诺“一次性付款”，否则就不卖。这与银行收紧贷款规模有没有关系呢？业内人士告诉记者，迄今为止个人住房贷款仍是银行最优质的贷款业务，南京各家银行都在想方设法争抢个贷客户，除非央行出台政策提高首付比例，否则银行不大可能主动提高购房首付门槛。房地产开发商提高首付比例甚至要求购房人一次性付款，目的是减少资金占用、加速资金回笼。这与近期央行加息和提高存款准备金率其实有很大关系。

    南京十银行停贷公积金

    原因是上半年已用完了全年放贷额度

    虽然目前银行没有明显收紧二手房贷款业务，但记者发现南京的公积金贷款却开始收紧了。南京中原地产工作人员告诉记者，从上个月开始，南京地区可办理二手房公积金贷款业务的银行，已从原先的13家缩减到目前的3家，即建行、交行和中行，原先可以办理的深发展等已经悄然停办了二手房公积金贷款业务，何时恢复不得而知。

    深发展南京分行相关部门人士表示，停办公积金贷款主要是因为该行用完了今年的公积金贷款额度。该人士表示，为了控制公积金贷款的不良贷款率，南京市住房公积金管理部门对市内十多家有开办公积金贷款资质的银行都规定了公积金贷款额度，由于上半年房地产市场比较火，因此各行公积金贷款发放得都比较多，超过了全年规定限额。另外，上半年南京住房公积金支取额超过归集额，也是导致收紧公积金贷款的一大原因。不过，南京中原地产有关人士却表示，二手房公积金贷款业务收紧主要还是受到了央行加息等调控政策影响，在房价节节高升的情况下，公积金贷款发放也是有风险的，需要加以调控。