(3seee资讯快照谨为网络故障时的索引,不代表被搜索网站的即时页面。)
"明修栈道 暗渡陈仓" 海外基金"炒楼"新路径解密 上海证券报稿件_中国经济网——国家经济门户
 财经频道 > 上海证券报稿件 > 正文
 
"明修栈道 暗渡陈仓" 海外基金"炒楼"新路径解密

打印本稿】 【进入论坛】 【推荐朋友】 【关闭窗口 2007年08月09日 07:36
林琅
    先是麦格理基金倒手新茂大厦、后有高盛转让百腾大厦,一前一后两家知名海外基金均在接手物业仅约2年之后再次出让,以实际行动证明了海外基金的投资者身份。事实上,大型海外基金针对收购之后用途的对外口径往往为“将持有3-5年用作长期投资”,而随着对这种投资模式的逐渐谙熟,一些基金也开始采用新形势下的新方式吸引接棒者,以期完成转让获利的目的。    

    炒作期限:5年内结算

    去年底,麦格理基金持有上海新茂大厦在不到两年时间就完成了装修、招商、出租等工作之后,又以2.5亿美元转让给了德国基金SEB Immobilien。账面交易价格显示,麦格理基金通过此次交易赚得约1.5亿美元,获得近150%的毛利率。而半年之后,高盛也将持有仅2年的上海高腾大厦以约1.5亿美元的价格,转让给了德国基金SEB Immobilien与新加坡太平星集团(Pacific Star)的投资组合体,取得了40%的溢价回报。

    有业内人士透露,海外基金在进行资金募集及投资时一般都以5年为限,5年到期后需要进行结算,然后再决定是否进行新的投资。从这个角度来说,这些海外基金对于房地产项目的投资,也往往以5年为期,既可能在5年内任何一个时间将项目转手,也可能会在5年内将同一笔资金进行多次投资,这是非常典型的海外基金的投资方式。而对于获利多少、价格上涨幅度的预期值等,恰恰来自于接手“下一棒”的投资者是否对项目“行情”予以认可。    

    寻求接棒:内外两张皮

    “目前有一些海外基金对整体接手的项目正在进行‘包装’,手法则十分隐匿。”一位知情人士向记者表示。其实,众所周知,吃进项目之后进行合理、高效的招商,将优质客户引入,是海外基金针对商办楼最为有效的“包装”手法,往往能够如愿达到租金上涨的目的。但问题是,部分地理位置并不理想的楼宇,如果单纯靠出租收益是难以保障投资者的预期利润的。不过,这依然没有难倒功夫精湛的海外基金。

    据了解,闸北区某一大型写字楼项目被投资基金整体接手之后,招租情况显示非常良好。从项目所在的板块市场来看,由于存在客观局限性,该项目只能定位于乙级写字楼。同时有资料显示,目前该项目所处板块市场内的写字楼大多采用对外分拆出售的形式,销售均价普遍设在14000元/平方米左右,对外租赁均价则在3-5元人民币/平方米/天。而该项目无论是部分出让单元的售价还是其余部分的租赁价格,皆可作为板块市场的价格标杆。不过,从几乎业已满租的出租形势看,价格高昂的该项目仍有后劲。

    “据我所知,有的海外基金为了引入优质客户,采用对外报价、对内操作完全不同的手法。除了以当地区域市场最高价的形式予以公示之外,对客户却应允可以享受免租半年的优惠,以尽快吸引客户入驻。如此一来,海外基金便可在这半年时间里抓紧时间寻找下家。”上述知情人士透露,“海外基金就是用公开的租金报价及现成的出租情况作‘包装’,以构成出让利好的局面,便于吸引到接手者。”    

    投资要求:产权清晰、满租和低风险

    仲量联行提供的数据显示,今年上半年,上海房地产市场有13个项目被收购,虽然数量未高于去年同期,但是由于每一个投资规模都相当大,所以总的投资规模已经接近去年一年的63%。虽然今年投资收购的政策环境进一步严格,但依然无法阻止投资者的入市热情。“那些产权清晰、满租和低风险的大楼会受到众多基金的追捧。”仲量联行研究部总监何恩凯表示。
 
来源:上海证券报
热点新闻
内幕交易给傻根们的耳光
·央行报告全方位解读上半年我国经济热点问题
·完成万元GDP能耗降低指标:北京缘何一枝独秀
·农村消费市场:人均收入三千元成为临界点(图)
·明修栈道暗渡陈仓 海外基金"炒楼"新路径解密
·外资保险全线扩张拓展市场 "中外"竞争仍温和
谁将是第一个二百元股?
     
数据载入中...
财富世界
各国元首退休待遇大比拼
07全球最有价值品牌百强
揭秘明星成名前的职业
全世界最昂贵10大名人照
数据载入中...
中国经济网信息免责声明:
    本网站所载之全部信息(包括但不限于:新闻、公告、评论、预测、图表、论文等),仅供网友
参考。

中国经济网版权及免责声明:
1、凡本网注明“来源:中国经济网” 的所有作品,版权均属于中国经济网,未经本网授权,任何单
位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围
内使用,并注明“来源:中国经济网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明 “来源:XXX(非中国经济网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更
多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

※ 有关作品版权事宜请联系:010-83512266-8089、8085

数据载入中...
搜索:
商务进行时
理财进行时
·
·
·
·
消费无极限
·
·
·
·
法眼观天下
·
·
·
·
·
·
财经风景线
·
·
·
·
24小时排行
·
·
·
·
·
近期专题
·
·
·