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严介和四处私人房产将拍卖 买方不需代交营业税

打印本稿】 【进入论坛】 【推荐朋友】 【关闭窗口 2007年08月07日 11:02
张希
    今天下午2点30分,太平洋前“掌门人”严介和名下的4处房产将在江苏省拍卖总行二楼拍卖厅举行,拍卖所得将用于归还银行欠款。

    根据江苏省拍卖总行提供的拍品资料,此次拍卖的标的为严介和的4套私人房产,位于南京五台山1号丰汇大厦,即太平洋建设集团总部所在地,房号分别为2302室、2402室、2405室、2406室。记者实地采访发现,这几套房子中,部分房型不太规则,房间呈多边形。看房人发现,房子里仍有租客在内办公。拍卖行介绍,这些房子的租赁其实已经到期,不存在带租约拍卖的问题,出现这种状况是因为无人顾及,给租客占了便宜。

    记者还了解到,和前一次拍卖不同的是,买受人不再需要替卖方交纳营业税、个人所得税。只需按常规向拍卖行交纳5%的佣金,向房产部门缴纳每平方米5元的服务手续费,向契税部门交纳2%—4%的契税,负担减轻了不少。上个月拍卖公告发布后,已经有很多人前往拍卖行,交纳10万元保证金进行登记,预计今天的起拍价在7000元/平方米左右。

    业内人士提醒,如果是投资,竞买这几套房之前最好算一下经济账,比如契税,这几套房子中有一套超过144平方米,所以肯定要缴纳4%的契税。另外3套虽然面积没有超标,但是一旦竞标价格超过8690元/平方米,也将成为高档房,契税将从2%上升到4%。除了要算清楚要缴多少税外,竞买人还要注意的是,丰汇大厦的物业管理费价格不菲,3.8元/平方米/月。停车位价格700元/月,而且只剩负2层的了。因此在举牌时要多方面考量,不能盲目竞价。
 
来源:南京日报
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