深圳拟征个人土地增值税征收办法有望9月出台理财

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深圳拟征个人土地增值税征收办法有望9月出台

2007年07月18日 09:48

康岩慧

    深圳将通过税收组合拳调控不断上涨的房价。土地增值税汇算清缴办法、二手房价格评估办法、二手房土地增值税征收办法等一系列措施有望9月出台。

    同时，二手房交易按照评估价来征收个人所得税则也将随时启动。这是昨日深圳市地税局副局长、新闻发言人章家寿接受记者采访时透露的。

    拟开征二手房土地增值税

    章家寿表示，我市土地增值税是从2005年11月开始征收的，针对房产开发商，对此日期之后签订的房地产转让合同实行预征土地增税的办法，即普通住房按销售收入0.5%征收，非普通住房按1%征收，待房子售完后再根据开发商具体成本、收入等来确定土地增值税的税率。目前，根据国家的有关规定，我市将对开发商已经完成销售的项目进行清算，具体的清算办法有望在9月出台。

    章家寿在会上还透露一个更为人关注的消息：对于个人转让一定年限内的非普通住房(建筑面积在144平方米以上的住房)，也将征收土地增值税，相关准备工作目前在加紧进行中，本季度内就有望出台相关办法。至于征收办法，章家寿还说，深圳有可能借鉴上海的征收办法。

    按估价纳个税随时推出

    此外，针对深圳二手房市场上存在大量“阴阳合同”，即合同上的价格与实际成交价不符，故意使合同价低于成交价，达到不交和少交个税的做法，章家寿指出，地税部门将严格二手房交易个税征管，尽快出台二手房价格评估办法，届时对与市场价不相符的二手房交易价，将按评估价格计算个税。章家寿强调，对于二手房交易个税中偷税行为的追缴将不受时间限制。针对传言称，该措施将于8月推出，章家寿称：“税务部门正与房管部门加紧准备，二手房交易按照评估价来征个税随时会启动。”

    章家寿同时透露，目前深圳已经成为我国对拟征物业税进行调查研究、草拟相关办法的试点城市之一，至于深圳会不会成为开征物业税的试点城市，还有待进一步的确认。而现在所指“物业税”是财产税的一种，是在物权法的基础上推出的。据透露，财产税范围比较大，不少国家针对游艇等个人财产还收取相应财产税。

    完善税收遏制炒房

    对于近年来高涨不断的房价，章家寿表示，调节经济发展是税收的重要职能之一，完善税收作用，虽然不能直接决定房价高低，但可以间接遏制房价攀升。据了解，通过严格征收二手房交易所得的个税及土地增值税，一定程度上可以遏制炒楼行为，减少炒楼者的购房需求，从而抑制房价上涨。

    深圳近年房价上涨现象引起了政府与社会的高度关注。近日，全市房地产市场秩序专项整治行动已经启动，13部门正联手重拳打击哄抬房价行为。其中，税收部门的重要职责是进一步落实房地产行业税收政策和税收征管措施；建立健全税收管理员工作责任制；对房地产开发企业纳税情况展开专项税务检查；查处各种涉税违法行为。

    □相关链接

    京沪杭征收比例

    介于0.25%-1%

    6月13日，上海地税部门发布《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》，规定从7月15日起，对个人转让居住未满5年的非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。

    此前，北京和杭州已经正式征收转让非普通住房土地增值税。北京从去年12月1日起，对于个人转让的二手非普通住房，按转让交易价格、全额1%征收土地增值税。杭州今年2月1日开征二手房转让土地增值税，大部分房源是按照总价0.5%的方式征收。

    □相关新闻

    深圳上半年个税增收18.8亿

    晶报讯(记者康岩慧通讯员孙国应)昨日，深圳市地税局公布上半年税收情况。数据显示，深圳市地税局上半年税收收入是近5年来同期税收收入增幅最高、增量最大，完成收入进度最快的一年。

    据了解，今年上半年市地税局共组织各项收入319.88亿元，比上年同期增长29.71%，增收73.27亿元。其中营业税的增长主要来自金融和房地产收入，两个行业收入合计为57.37亿元，增长52.05%。个人所得税收入继续保持较快增长，上半年个人所得税收入完成70.95亿元，同比增长36.06%，增收18.8亿元，其中工薪收入和股息红利收入仍是个人所得税收入增收的主要来源，从增收的行业构成情况看，除水煤电行业个人所得税收入略有下降外，其他各行业个人所得税普遍增长。

来源：晶报

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