"百亿地王"延迟出让续:欲问鼎地王--和黄露"杀机" 宏观滚动新闻

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"百亿地王"延迟出让续:欲问鼎地王--和黄露"杀机"

2007年07月14日 07:31

龙飞

    编者按：本报上期A28版报道《长沙“百亿地王”延迟出让悬疑》独家披露起拍价高达46.38亿元、有望创单幅出让价全国最高纪录的长沙市新河三角洲地块，很可能已经“名花有主”，但这一传闻中的政企“内部交易”，也引来其他有意竞投者的不满。继突然推迟公开拍卖时间后，日前，当地政府又主动宣布降低企业参拍门槛，似乎是为了继续平息外界的舆论批评，而事情的下一步发展，仍然充满悬念。

    长沙，又一场土地狙击战可能即将上演。

    政府放宽了对“百亿地王”竞拍参与者的资格限制，传闻早已接过政府伸出的“橄榄枝”的神秘开发商能否顺利拿下新河三角洲？故事似乎才刚刚开始。

    竞拍门槛降低或是迫于压力

    就在长沙“百亿地王”的出让日渐成为全国地产界焦点之际，身处旋涡之中的长沙市国土部门近日修正了新河三角洲“地王”《出让须知》中争议最大的条款：竞拍者曾经开发过的单个项目总建筑面积必须在“300万平方米以上”，调整为“200万平方米以上”。外界曾推测，当初设置这个极为苛刻的条件，目的就是为了给已与政府达成默契的神秘开发商顺利拿地保驾护航。

    据长沙市国土部门人士称，因出让“地王”一事，市政府受到来自各方面的压力日增。“如何让这台戏唱好”，不但成为经济责任还涂上了政治色彩。就在原定公开出让的7月6日前数天，长沙市有关部门以“建筑密度以及绿化面积需调整”为由，推迟了新河三角洲“地王”的拍卖。

    “政府的根本态度没有转变，只是一种缓解压力的反应。”一位有意参与“地王”拍卖的开发商对政府的“妥协”并不满意。在他看来，与政府有协议的开发商早已拿下新河三角洲地块配套工程的合同，“除非这个合同也同时搁置，否则他们的优势还是显而易见。”

    “不过，能参与就有机会。”他说。就在一个月前，厦门建发集团便出人意料地在公开竞拍中以5.33亿元截击了长沙市中心天心区地块。市场说法称，政府曾有意引入香港恒基地产（0097.HK）开发该地块。

    两任书记登门和黄三度出手？

    传闻中政府“内定”的神秘开发商，是与恒基一样大名鼎鼎的香港和黄地产（0013.HK）。长沙市政府与和黄的合作关系，可以追溯到CEPA（香港与内地更紧密经贸关系安排）实施前后。2004年4月，长沙市郊望城县赴港举行招商会，正是当时的初步接触，拉开了和黄地产大举进军长沙的序幕。一年后，和黄宣布与长江实业合资组建和记黄埔地产（长沙望城）有限公司，并以2.92亿元获得位于望城县金星大道旁一幅总面积约55.67万平方米的地块。

    引入港资参与城建开发，是长沙市政府的既定战略之一。据长沙商务局数据显示，2003年以来，港资在长沙注册成立338家公司，实际投入14.1亿美元，分别占了同期外资总量的47.1%和40.6%。其中港资在房地产业的投资比例超过四成，远高于对其他行业的投入。

    在此过程中，政府的招商功不可没。2006年5月，当时的长沙市委书记梅克保亲率招商代表团分别拜会了包括和黄在内的香港四家地产巨头。一番沟通协商后，和黄主动透露，其长沙市场开发重点将由望城移向市中心，参与旧城区整体改造重建，投资将超过40亿元人民币。同时还宣布，计划涉足长沙轨道交通沿线项目开发。

    同年9月，和记黄埔副董事长徐建东与长沙市天心区政府负责人签署长沙金外滩项目投资意向书。项目占地109亩，靠近市中心区，和黄声称将在此开发高档商场及住宅。但意向书签订之时，政府内部即有声音质疑：这种绕过“招拍挂”既定程序的土地出让方式是否妥当？其后由于各方关系难以理顺，上述项目一直被搁置，迄今为止，和黄的官方网站上也没有与此相关的任何资料。

    今年5月，在结束大洋洲、新加坡招商之旅后，长沙现任市委书记陈润儿来到香港，再次敲响四大地产商的大门。这次陈书记带来的项目达到20个，投资总额突破500亿元。有消息称和黄占据了这个“大礼包”的重要份额，备受瞩目的新河三角洲“地王”便名列其中。

    现在，已成众矢之的和黄能不能先下手为强，就看7月24日新河三角洲“地王”成交槌响那一刻，是谁笑着离开拍卖大厅了。

来源：中国经营报

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