“国房景气指数”是对房地产发展变化趋势和变化程度的量化反映。“国房景气指数”从2003年的高位一路下探至2005年底的低谷之后，在2006年逐步趋稳。今年一季度，“国房景气指数”逐月下跌，4月份开始止跌回升。而5月的“国房景气指数”的继续回升，已经是连续两个月同比环比双双上升，这说明房地产行业正开始处于一个升温的状态。

 

    统计显示，今年前5个月中国房地产市场呈现出四大特点。第一，投资增速高位上扬：前5个月，全国房地产开发投资继续快速增长，完成投资7214亿元，同比增长27.5％。第二，房地产开发结构有所改善：前5个月，全国完成商品住宅投资5042亿元，同比增长29.5%。其中，经济适用住房投资208亿元，增长39.4%。第三、房价上涨较快：今年5月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，创下18个月来的新高。新建商品房价格同比涨幅也创出了6个月来的新高，达到6.6%。第四：外资进入房地产市场力度加大等。前5个月，全国房地产开发企业资金来源为12143亿元，增长26.2％。其中，利用外资222亿元，增长89.9%。

 

    北孚地产研究所所长刘光东指出，景气指数是一个综合指标，不宜高也不宜低的指数，在一定的可控区间内是最理想的，因此上升不能一概论定房地产行业的景气或者房价的上涨。此次国房景气指数的上升可以理解为房产结构的日趋合理、供需的互动等等。

 

    中国政府从去年开始对房地产市场进行宏观调控，并采取了一系列具体措施。客观来看，一些调控政策还需进一步细化和落实，有些调控效果还需要时间，导致中国的房地产市场投资热潮持续发展，房价居高不下。截止到5月末，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增长4.7%。其中，空置商品住宅6825万平方米，增长1.4%。