揭开重庆房价稳定之谜 成交均价仅2697元/平方米

在全国多数地区房价一路狂飙突进的今天，作为我国4大直辖市之一的重庆，2006年底商品住房成交均价仅为建筑面积每平方米2697元/平方米，低于同期全国70个大中城市商品住房平均价格水平。重庆稳定房价的秘诀在哪里呢？重庆市副市长黄奇帆揭开了谜底。

第一招： 

房地产投资不超过总额的25％

重庆一直严格控制房地产投资的规模，明确每年房地产总投资不能超过固定资产总投资的25%。去年重庆固定资产总投资2500亿，房地产投资620多亿。基本在25%左右。今年重庆的固定资产总投资预计会在3000亿以上，房地产投资大体在750多亿，仍然保持25％的比例。

第二招：

人均居住面积控制在30平方米

黄奇帆指出，城市人均合理的住房建筑面积应该在30平方米左右。在国际上来说，比如在巴黎，在纽约、伦敦，他们一般控制在40平方米。中国人多地少，相对资源紧张，国家建设部的基本规范是控制在30平方米。重庆近5年来所有的城市规划，都是按照这个标准去调控的。只要总量上对城市有这么一个控制，这个城市房产不会在总量上产生过分的泡沫。

第三招：

房产销售价应等于职工人均月收入

黄奇帆认为，一个地区的房产销售价，应当大体等于这个城市的职工人均月收入，即一个月的职工收入能够买一平方米的房子，这就比较合理。职工人均收入不是指城市人均收入，城市人均收入包括老人、小孩在内，而职工人均收入则不然。重庆的职工人均收入在2700元左右，与房价大致相当。

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