34家楼盘通过核价 公示价格和开发商定价差不多

南京“一房一价”新政已经正式实施了26天（5月20日起）。在南京价格信息网上，包括高淳、溧水在内的南京13个区属名称被一一列出，构成的“商品房‘一房一价’公示区”以红色字体摆在网站的醒目位置。从公示区的内容来看，截至6月14日下午16:43，南京共有34家楼盘通过了物价局的核价，其中浦口12家，建邺和江宁各5家，栖霞和白下各2家，下关3家，玄武和秦淮为0，其他各区各1家。然而核价中暴露出的一些问题使得人们对此项新政能否稳住房价产生了疑惑。

部分楼盘拿来核价的房源卖得差不多了

据了解，目前南京在建、在售楼盘共有300多家，除了为数极少的高档项目不需要经过核价外，其余的均需要到物价局核价。按照这一数据，截至6月14日下午16:43，核价新政实施26天来南京只有34家楼盘在通过了价格审核，只占到整体需要审核项目的10%左右，虽然物价局有强制规定符合规定的楼盘一定要去核价，但并没有给出终结“核价”时间表，因此剩下的九成楼盘何时主动报批、审核完毕还是个未知数。

除此之外，34家已经核过价的楼盘中，江雁山水雅苑、明城华贵园、馨怡园（北城世家）、阳光雅居等好几个楼盘核过价的房源大多数已经售出。这让人很是疑惑，已经售出的房源核价公布对于买房人的意义何在？

公示楼盘共同选择房价上浮5%

这次颁布的“一套一价”新政中对于房价变动曾有此规定：在基准价的基础上上浮5%，下浮不限。此次公示出来的34家楼盘都不约而同地选择了上浮5%，没有一家选择下调的。另外，这34家楼盘的综合平均价大多数都比楼盘的实际成交价要稍微高出一些，如此的巧合也让越来越多的买房人不看好此次核价新政的效果。

一位准备购买江北某楼盘的消费者告诉记者，该项目初次开盘时他看中了一套房源，可觉得价格高了些，本来指望核过价后这套房子的价格能有所松动，哪晓得比之前的还要高，现在他都后悔当初没有及时购买了。

“综合差价”由开发商做主

记者发现这些公示的楼盘价格中有些楼盘的基准价并不高，可最后核定的销售单价却高出一大截，原因就在于“综合差价”。以河西某楼盘为例，该项目B地块核准价格为6470元/平方米，而25幢1单元1001的销售单价高达9200元/平方米，怎么会有这么高的价格呢？南京市物价局

相关人士解释说，这是因为6470元/平方米只是物价部门核定的基准价，开发商最高上浮5%后，价格为6793元/平方米，但并不是说这栋楼的最高限价就是这么多，还要加上一个综合差价，该楼盘的那套房价格之所以高就是因为在上浮价格的基础上又加上了综合差价2407元/平方米。

该人士表示，综合差价都由开发企业自己制定，物价部门审核的是整个小区房源的均价，如果开发商这些房源的综合差价过高，就会有其他房源的价格必须降下来。可是由楼层、朝向和景观决定的综合差价难道差别就那么大吗？一位业内人士表示，可能有的楼盘前几年销售的价格明显低于现在核准的价格，因此在售房源的价格就顺理成章地高起来了，看来指望通过核价而降低目前的房价，还是要打个问号的。

多数公示价与开发商定的价格差不多

目前一些楼盘的核价工作正在进行，而从公布出来的楼盘来看对房价的平抑作用甚微。在龙江一楼盘和奥体一楼盘没有核价之前，记者曾电话咨询过这两个项目即将开盘的均价，听到的消息是前者二期均价预计为9200元/平方米，后者均价在1万元/平方米左右。在“一房一价”公示出来后，记者再次电话询问得到的答复和之前一样。售楼人员表示，“一房一价”并没有打乱他们之前的定价策略。

由于现在公示的楼盘核定价格并没有像预期的有所回落，因此关于这项新政“空调”的猜测日盛，其落实效果渐为谜团。

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