楼市需求升温迅速 上海新房指数攀上今年最高峰

据上证房产指数办公室独家合作单位——中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，2007年5月，上证新房指数为1831点，比上月大涨66点，环比上涨3.74%。我们发现，上海楼市继3-4月“价量齐升”之后，5月迎来今年价格和成交量的最高峰，由于去年“70/90”政策的影响，部分开发商楼盘由于 审批程序的原因而推迟入市导致当月住宅供应量不足；股民在股市获利后将虚拟资本转换成实物资本，导致了上海各环间的住宅价格都出现了不同程度的上涨，甚至一度出现2004年的排队买房的现象。

开发商捂盘、供应大减

5月份，配套商品住宅新增供应量大幅减少，同时上海不少开发商，尤其是在市中心有新项目在售的，都不同程度地选择了“捂盘”战术，目的就是等着涨价，同时去年“70/90”政策的审批原因也影响了一批楼盘推迟上市。在这些因素的影响下，5月份全市新增住宅供应量出现了较大幅度的减少。

5月份，全市新增住宅供应量为155.26万平方米，环比减少了37.71%。其中普通商品住宅的新增供应量为108.37万平方米，环比减少25.89%；配套商品住宅新增供应量为46.89万平方米，环比减少54.49%。

5月份，住宅新增供应量的环间分布与上月基本保持稳定，但总量减少显著。外环以外住宅新增供应量达到98.10万平方米，占总供应量的63.19%，比4月减少38.23%；内环以内住宅新增供应量为9.62万平方米，占总供应面积的6.19%，比4月减少了50.24%；内外环间住宅新增供应量为47.54万平方米，占总供应量的30.62%，比4月减少了33.16%。

楼市需求升温迅速

5月份，上海全市共成交住宅21849套、266.23万平方米，环比分别增加了30.76%和33.82%，同比分别增加了4.72%和8.74%。去年每月的成交量平均在180万平方米左右就属于正常的情况，但今年5月出现当月成交266万平方米和排队买房的现象，平静的楼市又开始火爆起来。预测随着今年下半年90平方米以下楼盘的陆续推出，上海住宅供应量将有所增加，目前的价格大幅上升的情况将会有所缓解。

5月份一直是历年上海楼市最火的季节，宏观调控过去两年积压的部分处于观望的购房者，在看到房价没有大幅下跌的情况下出手买房，还有部分受“买涨不买跌”心理的影响匆匆入市；股民在股市获利后将虚拟资本转换成实物资本。5月份，上海全月共成交商品房303.59万平方米，较4月增加28.93%，但同比增加6.89%。

大户型、高价房成交占比大增

从住宅成交环间结构看，5月上海成交住宅中，其中内外环间成交量的增长幅度最大。当月内环以内成交35.52万平方米，环比增加36.64%。内外环间住宅共成交94.10万平方米，环比增加45.89%。外环以外住宅成交量为136.61万平方米，环比增加25.96%。

5月份，住宅成交价格结构中，10000元/平方米以上住宅成交占比有较大增加。10000元/平方米以下住宅成交占比为63.50%，环比减少6.30%，10000元/平方米以上住宅价格成交占比为36.50%，环比增加6.20%，其中，10000-13000元/平方米住宅占比增加最多，达到3.30%。

5月份，140平方米以上大户型住宅成交占比增幅明显。140平方米以下住宅成交占比为66.30%，环比减少2.20%，减幅明显；140平方米以上住宅成交占比为33.70%，环比增加2.20%，其中，210平方米以上大面积住宅成交占比为12.60%，环比增加1.60%。

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