观点:供求紧张是高房价之源 人民币升值推波助澜

沉寂数月的上海楼市再度升温，其他热点城市的房价则继续高企。接受采访的业内专家认为，除了有一些人为炒作的因素外，房地产市场供求紧张依然是房价普涨的重要原因，而流动性过剩和人民币升值则起到推波助澜的作用。

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上海财经大学房地产研究中心主任印堃华指出，在上海，城市中心区域土地供给明显减少。2006和2007年所供地块基本以上海外围区域为主。由于郊区交通、商业、产业配套不足，无法实现人口疏散功能，在市区供地不断下降的情况下，导致供给相对减少，从而导致了市中心房价的上升。

复旦大学房研中心副主任华伟认为，现在上海房地产市场更多的是供应结构问题，而不是总量问题。此前，上海市政府发言人焦扬表示，目前上海供需比维持在1.5：1，供应充足，在建住宅施工面积比去年同期有所增长，后续供应充分。但这些供应多数在郊区，而市区内的供应则以高端住宅为主。

21世纪不动产分析师孟奇认为，两年以来，上海房市低迷，观望情绪严重，压抑了正常需求，导致目前长期积累的需求爆发式增长，供地减少，尤其是位于生活工作方便地区的有效供地不足，导致了市区房源供应不足。他同时指出，作为国际性大都市，上海对外来人口吸附能力之大毋庸置疑。因此，“上海住房的购买力不仅是上海的，而且是全国的，甚至是世界的”。

上海一家地产销售代理公司的经理介绍，他们所代理的高端楼盘中，有40%左右的客户是台湾人为主的海外需求。

此外，21世纪不动产的分析报告认为，2010年在上海召开的世博会，犹如2008年在北京召开的奥运，“世博”概念也是成为上海房价坚挺的因素之一。“世博效应”提高了城市的价值，而这个概念在一定程度上抬高了房价。

市场人士坦言，城市化助推了自住需求的扩张，而人们生活水平提高推动住房消费升级，也增加了他们的置业需求。此外，为了保值和投资而购房，也成为不少富裕人群的选择。相关调查结果表明，高收入群体大多偏爱保值型的房地产投资。

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