CPI公布后交易略降 加息延后能否维持楼市上扬?

日前公布的5月份居民消费价格总水平（CPI）同比上涨3.4%的消息,一度强化了市场对于央行再度加息的预测,股市也因此产生小幅震荡。而随后央行并未出台加息决定，这使人们又展开诸多猜测。从楼市交易情况看，公布CPI数据前一周，京城楼市交易有走高的趋势，期房交易有一半天数的日交易量在500套以上，公布后几天的交易情况则略有下降。

半数被调查者认为应加息此前央行行长周小川曾表示，是否继续加息要看5月份CPI的总体情况。虽未明确何种情况将会加息，但5月份继续上涨的CPI数据公布后，仍然引发了人们对于加息的种种预期。

市场调查显示，过半数的人认为央行有必要加息，同时也有36％左右的人认为目前加息不合时宜。

对此，有业内人士指出，完全依据CPI来决定加息与否并不恰当。从目前看，加息未必能够抑制CPI的过快增长。由于食品权重在CPI指数中占到1/3的比例，而其他类权重（除了房屋租金）的价格变化又不明显，CPI的涨幅在某种程度上就可作为食品价格上涨的反映。而食品类商品对加息这一金融工具并不十分敏感。中国社会科学院金融研究所中国经济评价中心主任刘煜辉认为，中国目前的价格上升，反映的主要是由于工资、能源、原材料价格上涨导致的相对要素价格调整。这种轻微的通胀反映的主要是劳动生产率持续增长后的成本推动型价格调整，而非全面的市场供不应求。在今后乃至未来相当长一段时间内，央行的加息可能更多是为了被动地适应通胀预期。

期房日签约量略有下降从京城楼市的反应来看，6月份以来，商品房市场的交易情况有所好转，单日交易量基本保持在四五百套，最高日期房签约量达到760套以上。

公布CPI数据前一周，京城楼市交易有走高的趋势，期房交易有一半天数的日交易量在500套以上，公布后几天的交易情况则略有下降。期房日签约量虽仍在400套以上，但较之前几日已有数十至百余套的降幅。

业内人士认为，当前楼市交易状况较好，一方面与6月普通住宅加大放量有关，同时也受股市走势以及相关金融政策影响。股市微调期间，一部分人可能将股市中获利用来投资房产，但同时，连续加息的预测也可能使那些资金量不太充足且并不十分急迫购房的人更加谨慎地考虑自己的置业选择。

持续加息加大工薪购房者压力那么，加息究竟对当前楼市走势会有什么样的影响呢？

有人曾做过这样一个分析，一个生活无忧的人，一次性付款进行投资性购房，只要其未来收益抵充存入银行的利息，这桩买卖就可以做。换言之，由于目前加息后的存款利率不会超过百分之四，在不计算土地增值与房产增值的情况下，这个投资人只要每月靠租金或经营，出自所投资房产的回报超过投入的4％就是合算的。当然，这个前提是不计算其他例如未来可能征收物业税等方面的限制。而对于那些靠工资度日的工薪阶层来说，积攒多年的积蓄仅够最低首付，不得不贷款买房，其不仅要保障有稳定的工作收入来源，还必须考虑因还贷所带来的其他资金压力。换言之，如果原来买房考虑支出占整个可预见收入的百分之三十，连续加息后这个百分比可能有大大提高，同时还要尽量缩小按揭期限。

由此可见，某种意义上说，加息对于投资者的影响可能会小于紧紧张张过日子的工薪阶层。而恰是后者，目前有相对强烈的购房或改善住房的需求。持续加息，对于广大普通购房者的压力是显见的，在一定程度上也将影响楼市的走势。

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