世茂目标年内土储700万平方米 带来丰富投资利润

许荣茂的公子许世坛日前表示，世茂房地产拟继续在渤海湾及中西部地区增加土储，目标为全年增加土储600-700万平方米。

相关资料显示，今年以来世茂房地产已先后斥资73.2亿元于北京、苏州、徐州、杭州、福州购入6幅住宅、商业、酒店等综合用地，可建楼面达到413万平方米。而成功赴港上市后，宽阔的融资渠道和强劲的融资能力，无疑让世茂房地产的商业地产版图日渐清晰。

住宅、商业拆分开发

6月7日，停牌数日的世茂股份(600823)宣布，实际控制人许荣茂将通过定向增发将旗下部分地产业务注入上市公司。

根据计划，世茂股份将向世茂房地产控股有限公司(0813.HK)全资附属公司Peak Gain International Limited、世茂BVI(商业)、间接全资附属公司北京世茂投资发展有限公司和上海世茂企业发展有限公司定向增发不超过7亿股。

其中世茂BVI(商业)将以其拥有的位于上海(佘山)等省市的约11个商业地产项目(规划总建筑面积约400万平方米)作价入股，认购不超过5.58亿股股份。

世茂房地产及世茂股份的业务范围由此明确。其中世茂房地产将继续从事住宅及酒店业务，世茂股份将业务定位于发展商业地产，包括购物中心、商业街及办公楼等。

光大证券房地产行业分析师赵强认为，世茂股份主业转向做商业地产，是世茂集团进行的一场资本运作。至于世茂股份此次转变，将使它和A股其他房地产公司有何不同呢？

赵强表示，住宅开发和商业地产是两种不同的盈利模式。住宅开发较为传统，提供的是比较大众化的产品，而商业地产则考虑长线收租，并涉及到酒店、物业管理等内容，可以说是往产业链下游拓展了；这使它与消费者有了更直接的接触，并且对运营管理提出更高要求。他表示，商业地产还是有一定门槛的，由于涉及细分领域，房产开发的专业性要求更高。

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