个人土地增值税开征 上海二手房市场反应温和

在上海市相关部门发布了个人土地增值税开征的消息之后，沪上二手房市场并未因此反映激烈。昨日(14日)，上海证券报记者走访了多家中介，发现整体市场表现波澜不惊，开征个人土地增值税的政策效应比较温和。

由于此次主要针对了非普通住宅进行开征，卢湾区、静安区、黄浦区等高档楼盘集中之处便成为了“重灾区”，但据记者了解下来，这部分区域的市场反应总体平静。“至少从发布之后的市场反应来看，卖家并未显得太在意。”中原地产卢湾区总监吴敏表示。

中原地产虹口区总监瞿玲则表示，此次个人征收土地增值税较有针对性，主要是对非普通住房实行。“以300万元总价的房屋，居住未满3年的，按照转让收入的0.5%征收，也不过15000元，这笔支出对此类房源的消费者来说不算太高。”而也有中介向记者透露，有部分卖家表示会考虑提高出让价格，从而把税费支出转嫁给下家。“毕竟从现在的市场形势来看，需求体现非常明显，即使政策是对卖方征收税费，但在卖方市场的情势下，反而会出现提高房价的状况。”距离7月15日政策执行期，还有一个月的时间，易居臣信流通部业务总监范迎辉表示，这一个月可以算是一个缓冲期，在这段时间内，非普通住宅交易量预计会有一定程度的上涨，但估计涨幅不会很大。

不过，信义房产的一位店长则担心，如果严格征收土地增值税的话，对上海一、二手房交易可能会产生联动影响。“根据我们对已有房源的统计，面积140平方米以上的非普通住宅占整个交易的五成以上，也就是说，接下来至少有50%的二手房交易可能受到土地增值税的影响。”

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