长宁区别墅奇货可居 月成交均价破8万元/平方米

据上证房地产工作室得到的最新数据，5月份，上海全市别墅成交套数为1228套，较4月份成交量增加了382套，增幅为31%。虽然从今年各个月的成交量来看，5月份的别墅市场成交增幅并不是最大，但总体市场成交量却创下了今年以来新高纪录。与此同时，5月份上海别墅市场的成交面积持续上扬，304708.67平方米的成交面积同样成为今年以来成交最高。随着整体市场成交量的增长带动，5月份的别墅市场成交均价达到14250.21元/平方米，可谓量价齐升。

楼市监测系统提供的数据表明，5月份各区成交前三甲的排名位置此次有略微变化。松江区自今年以来一直占据着排行榜首位，月成交量为389套，成交面积为97669.84平方米；闵行区依旧列为第二，以262套的成绩紧随其后，其月成交面积为59208.51平方米；青浦区取代了上月的季军嘉定区，以月成交量177套、46606.45平方米的业绩成为第三名。

从成交单价来看，长宁区此次以高达80265元/平方米的月成交均价独占鳌头，由于该区域的新盘量推出几近枯竭，加上地理位置优越，导致成交物业价格高居不下；而“地广物多”的浦东新区此次退居其次，月平均成交价格为25423.33元/平方米，但与上月相比，均价有6594.01元/平方米的提升；而闵行区则由于成交量的大幅提升，从而带动了整体区域市场成交均价上扬，5月均价为14669.91元/平方米。

从个盘成交情况来看，由于土地稀缺性已成定局，加上部分在股市获利的购房者回流至楼市，独栋别墅开始明显受到市场追捧。与之前经济型别墅大行其道的情形不同，一些独栋别墅老盘开始重新出现。如青浦区的恒联名人世家二期自开盘以来，销售均价高达25000元/平方米，但已售出9套独栋别墅，其中一套别墅占地面积更是高达三亩；宝山区的美兰湖别墅由于距离市区较近，市场反应同样较好，该案独栋别墅目前为16800元/平方米；南汇区的绿洲千岛花园开发已有多年，新推房源价格已上升至21100元/平方米。

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