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从去年9月北京细则出台到如今已有半年多，第一批新政后报批的“70/90”项目将从现在开始陆续上市，大概统计下来，今年中小户型房的供应量应该比往年增加40%左右。
虽然现在很多项目对外告称热销，但我认为总的来说，第一批“70/90”项目将面临短暂观望，最终的市场反应如何在一定程度上取决于保障性住房的推进力度和落实情况。
就我们了解的情况而言，目前中高价位的小户型并不是最受投资者追捧的，而中低价位的中小户型（40万元至50万元）市场上的有效供应又非常少，有些高单价低总价的小户型面积只有20至40平方米，并不能满足中低收入家庭居住升级的愿望。所以，“70/90”项目的最主要期待者是中低收入的购房人。政府今年对于限价房等住房性保障的大力推进，以及两个1000万的总体目标，会让中低收入者有所期待，从而产生持币观望的心理。
追本溯源，低价房的供应不足还是因为土地供应的紧缺。现在已经落实的三块地其实是2004年“8·31”遗留下来的土地。据我了解，这样未过关的土地应该还有200至300块，这些地块迟迟不能上市是因为“8·31”让拆迁难度大大增加。土地上市速度慢让市场房源供不应求，而房子价格攀升以后再推出土地，地价自然也上去了。如果政府能加大推地速度，在交通便利的地方多批一些土地，是比较务实的缓和市场供需矛盾的做法。另一方面可以靠调节产品来调节需求，把更多的保障性住房做成紧凑型而不是奢侈型，自动分流购买人群，市场就会更加明朗。———中原地产华北区董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)
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