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北京市房地产交易管理网的数据显示，今年以来，共有75个楼盘获得预售许可证，5月份开盘入市的51个项目中，75%%分布于四环外区域，二环内新开盘纯住宅项目仅西城晶华一个，西二环沿线仅西豪逸景、长河湾等少数几个楼盘。与去年同期相比，城区新房供应量继续下滑。二环沿线住宅供应的稀缺，使得现有住宅的地段价值呈快速增长的趋势。
土地供应减少是主因
二环内新增项目的逐年递减，主要原因在于北京市对于二环内土地供应的规划。北京市国土资源局在2005年及2006年连续两年的《土地供应计划》中，都明确规定“二环内不再新增除必须改造地区以外的住宅商品房用地供应”。从北京市土地整理储备中心公布的交易记录中可以看到，2005年至今，仅有10块二环以内土地交易，其中明确为住宅立项的土地仅为3块。
据悉，预计二环内今年开盘入市的含住宅类的新盘仅为6个，分别是C-PARK社区、锦上、和乔俊景、天安国汇及复地天赋以及年初开盘的西城晶华，由于这6个新盘均体量不大，全部入市后仅有2000套。
事实上，早在2005年土地计划发布后，政府对于“二环不再新增住宅用地”的规定就早已表态，土地计划只是对既定政策的具体落实。
业内人士分析认为，二环以内商品房开发数量本身并不大，随着近几年房地产开发的持续进行，可开发的土地已基本开发完毕并陆续上市，目前少量待拆迁区域因种种原因进展缓慢，短期内不会转化为项目用地，因此，二环内的新住宅供应持续走低是大趋势。
西二环住宅稀缺价值凸显
二环内住宅分布很明显，主要集中在崇文区和宣武区，前者在2005年土地计划公布后，曾掀起不小的抢购潮，以国瑞城为代表的新老项目在其后很短时间基本销售完毕。目前宣武区也仅剩西二环部分老盘后期项目，总量不大，因此愈发弥足珍贵。
据宣福房地产公司副总经理周继志分析，二环路限制供地后，这些区域内的房地产项目会有升值空间。以地处西二环外的西豪逸景二期为例，该项目东距西二环路300米，西邻以“茶城”为核心的新兴商业圈，南临广安门外大街，北接金融街、中央行政区等核心商圈，紧邻国际传媒大道、国际演艺大道、丽泽商务大道，项目自一期开盘以来一直受到购房者追捧，目前一期已全部售罄，二期仅剩两栋楼在售，预计2008年入住。
周继志指出，西豪逸景受到青睐的原因还在于其较高的性价比。据介绍，西豪逸景定位于大型精英社区，周边配套非常成熟，包括百盛、长安、菜百、SOGO、华联超市、家乐福超市，以及规划中的宣武体育中心。在内部设计上，西豪逸景打造了突出自然与生活和谐的社区园林景观，为目标客群提供了60～159平方米的一至三居个性化户型配比，颠覆塔式楼传统的设计理念，巧妙采用“通风廊”设计，着力体现对健康生活的关注。随着二环沿线住宅的大幅减少，剩余项目的稀缺价值也日益显现。在西二环沿线楼盘售价普遍超过2万元的情况下，西豪逸景二期1.3万元的均价，还是具有一定性价比优势的。
沿线环境设施进一步完善
随着住宅项目的基本开发完毕，二环沿线区域内的环境与城市设施也在进一步趋于完善。2008年奥运会前金融街区域内各项建设将完成，其中包括中心区和北区约140万平方米的开发和路网、绿地、市政设施等配套项目建设，区域内骨干路网、地下交通工程及13条市政道路也将实现全面贯通。
目前，西二环周边的水网、电网、热网、路网正在向南城扩展，菜市口大街、丰北路、丽泽路、广安大街、南中轴路纷纷得到改造，地铁五号线正在启动。广安大街的地下市政设施投资额约30亿元，沿线城市基础设施薄弱的状况得到根本性改变，沿线的房地产项目将再次从中受益。
据悉，在刚刚结束的第三届宣武经贸洽谈会上，22个房地产项目联袂招商，吸引了200多家开发商和投资商云集。这22个房地产项目重点展示了琉璃厂文化园区、国际传媒大道、马连道采购中心区及菜园街、报国寺、腊竹片等7个危改区的发展规划。
业内人士分析认为，此次22个房地产项目联袂招商开发，将进一步刺激南城的楼市发展，促使南城楼市大步跨越新台阶。
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