调控失效无法“退烧”深圳房价2007年暴涨52%！

今年以来，深圳市商品房销售价格逐月上涨，5月份全市商品房成交均价达每平方米14223元，比4月份上升22．86％。房价已成为深圳市民最关心的热点问题。

深圳的楼价经过近两年的急升已经翻番，但目前可供开发的土地难以为继CFP资料

今年以来，深圳市商品房销售价格逐月上涨，5月份全市商品房成交均价达每平方米14223元，比4月份上升22．86％。房价已成为深圳市民最关心的热点问题。

深圳房价今年暴涨52%

记者在采访中了解到，在深圳，只有在离市中心较远的郊区地段能见到每平方米售价在万元以下的新楼盘，一年前郊外的房子每平方米不到4000元，如今售价已经接近1万元。目前，深圳特区关内一般高级住宅每平方米售价在2万元左右，豪华住宅售价每平方米在3万元以上，如侨城东方华圆，以均价5万元／平方米发售。深圳的房价高位运行，每平方米低于一万元的楼盘成了人们追逐的对象。4月初，特区关外离市中心较远的一些新楼盘出现了抢购现象，有的新楼尚未开盘就有买家排队等候，其中"东方盛世"在3小时内销售一空；"中海怡瑞山居"开盘当天售出七成。

按照市场规律，只有买盘强于卖盘，价格才会上涨。深圳的楼价步步高升，且成交活跃，那是谁在为楼市涨价潮推波助澜呢？据一些房地产中介公司调查分析，深圳的本地买家以私营企业主、个体经营者、企业白领阶层、公务员、事业单位工作人员等为主；外来买家则以商人、海归人员居多；深圳毗邻香港，所以香港人也是买房主力之一。

事实上，深圳5月份商品房成交均价比2006年全年平均房价（9384元／平方米）上涨了51．57％，涨势惊人。

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