三原因催涨楼市 大户型拉动深圳房价上涨1300元

今年1-5月全市189个新售楼盘均价为11905.88元/平方米,销售面积同比减少11.72%

昨天，深圳市国土资源和房产管理局在网站上公布了“2007年1-5月深圳市房地产市场分析报告”。报告分析指出，“90/70”住房供应结构调整的时滞性与当前大户型、高价位住宅的集中入市，导致今年以来房价涨幅与价格水平有较大提升。

昨天，深圳市国土资源和房产管理局在网站上公布了“2007年1-5月深圳市房地产市场分析报告”。报告指出，今年1-5月深圳房地产市场出现五大特征：大户型楼盘拉动房价继续上涨，房地产投资呈下降趋势，销售面积同比减少，特区外住宅销售面积占全市六成，二手房交易量也持续上升等。

施工面积下降6.16%

报告显示，今年1-5月，我市完成房地产开发投资149.76亿元，同比下降15.36%；商品房施工面积为2539.94万平方米，同比下降6.16%；新开工面积为345.62万平方米，同比下降18%。全市房地产开发建设规模总体呈现下降趋势。

销售面积减少11.72%

今年新建商品房批准预售面积继续下降，1-5月，全市新建商品房批准预售面积为212.01万平方米，同比下降22.82%；商品房销售面积为312.32万平方米，同比减少11.72%，其中，住宅销售面积279.08万平方米，同比减少12.15%。全市新建商品住房销售规模继续减少。

关外销售面积占62.8%

在所销售的商品住宅中，特区外占了一半以上。1-5月，特区外商品住宅销售面积为175.26万平方米，占全市62.8%；其中宝安区销售面积占全市36.52%,龙岗区占全市26.28%。全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数为24045套，占总套数的87.78%，其中，90平方米以下的中小套型住房销售套数占总套数的44.73%。

大户型拉动均价上涨

按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2007年1-4月，深圳新建商品住宅价格同比上涨10.5%，各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%，涨幅居70个大中城市前列。此外，按本市房地产信息系统统计口径，1-5月，全市189个在售的新建商品住宅楼盘，销售均价为11905.88元/平方米，其中14个均价超过3万元/平方米的大户型、高价位楼盘，拉动全市价格上涨近1300元，对房价上涨影响较大。

二手房交易量超新房

二手房交易量持续上升，二手房需求超过新建商品房。1-5月，全市二手房交易面积达到513.56万平方米，同比增加25.45%，其中住宅交易面积为407.15万平方米，同比增加34.35%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46∶1,二手房需求较大幅度超过新房需求。

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