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股市震荡一周以来，开发商对京城楼市寄予很大希望，希望藉震荡之风，促使资金回流，一扫此前数月颓势。从近几日交易情况看，楼市日签约量有所上升，但能否持续尚是未知数。
■ 6月初签约量有所上涨
开发商满怀希望的5月楼市并没有出现太多惊喜，基本维持着此前数月的低迷走势。进入6月，虽签约量略有增长，但对于变化诸多的京城楼市来说，目前仍不是下结论的时机。
从6月1日至6月5日的期房签约情况看，5天共签约2294套，日均签约量约为459套，仅期房签约量比起4月整体的日成交均值345套、5月整体的日成交均值294套均有较大提高。其中，以6月5日期房单日成交量最高，达到768套，而6月1日、3日则分别在二三百套徘徊，整体看起伏较大，走势尚不稳定。现房5天签约365套，日均签约73套，较之此前变化不大。
据21世纪不动产、北京中原等多家地产服务机构分析，5月初，随着股价的快速攀升，有部分资深的投资者和老股民嗅到了风险的味道，就已开始将资金从股市中抽出，转投楼市，进而表现为楼市交易的小幅上涨。一些开发商更是老早就做好了迎接所谓“资金回流”的准备，适时推出各种打折促销活动，以吸引消费者眼球。另外，业内人士认为，较多项目选择在五六月份开盘，客观上也为消费者提供了更多选择。
■ 延迟购房倾向依然存在
从市场表象来看，看房人群一定程度上有所增加，但购房的比例仍在少数。北京中原的统计数字显示，5月以来消费者看房量增加明显，比4月上涨了近25％，但实际购买量的增长并不多，部分购房者仍有延迟购房的倾向。
一部分业内分析人士指出，开发商冀望股市波动导致资金回流楼市的愿望不见得会实现。虽然部分股民将资金从股市撤出，但未必就投向楼市，毕竟楼市与此前的股市一样处在高峰期，同属受政府关注极高的领域，风险系数和交易成本较高，对中小投资者来说也许并非投资的最佳时机。
况且，虽然一部分消费者将注意力从股市转移，但真正成功抽身的人恐怕不多，多数人即使离开股市也经历了忍痛斩仓的过程，短期内难有较大举动。
而更多人仍处在观望状态，不论是对股市还是楼市，短期波动不会影响他们的分析判断，故而也不会出现什么改变。
尤其是在房价未见明显下调而限价房、经济适用房等又具潜在诱惑的情况下，今年年初以来各种因素导致的观望情绪在6月份仍有可能继续。
■ 涨价加供应不足
致销量下降
从北京市房地产交易管理网公布的5月商品住宅预售登记统计数据看，今年5月份商品住宅预售套数为9116套，面积为1102465平方米。5月的住宅预售套数和4月相比，减少了1230套，销售面积减少了21.8万平方米。
按照市场惯例原本可能出现预售高峰的5月，反而销售量较之4月有较大下降，说明市场的低迷形势进一步加剧。业内人士认为，房价持续上涨的同时，住宅有效供应却明显不足是成交量下降的主要原因。统计显示，5月市建委批准的预售许可证为34个，批准的住宅预售套数为8699套，而4月市建委批准的预售许可证为51个，批准的住宅预售套数为11316套。从6月初的情况看，这种情形未见明显好转，5月获准开盘项目较少的因素可能进一步影响6月初的销售市场。
此外，虽然个别开发商为加速资金流转而采取一些打折让利措施，但其原本房价定位已高，即使打折也超出普通消费者承受范围，收效有限也在情理之中。其实，从年初开始，北京的商品住宅成交量比去年同期已出现大幅度下滑。销量下降却不见价格下降，说明开发商仍对未来房价走势看好。而在目前销量下降但价格坚挺的物业中，高档住宅项目占大多数。业内人士认为，开发商之所以敢坚守价格阵地，与期待股市资金回流有莫大关系。但如果开发商因此而过度提高自身项目销售价格，也不排除继续遭受门庭冷落的可能。
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