量缩价减出现回调迹象 6月上海楼市有望会降温

“疯狂”的5月楼市最终难以延续，受优质房源可售量下降影响，6月第一周（6月1日-6月7日）上海楼市的总成交量下降了18.77万平方米，平均成交价格也微降99元/平方米。

数据显示，上周（6月1日-6月7日）全市只有17个楼盘推出新房源，新增供应面积33.26万平方米，比前周35个楼盘58.05万平方米的新增供应量减少了42.7%。其中，公寓房源的新增供应量仅29.46万平方米，比前周减少44.8%。

受新房供应量下降的影响，楼市成交量也从上周80.81万平方米的历史高峰跌落。上周全市商品房(剔除动迁、配套房)共成交62.04万平方米，环比下降23.2%；平均成交价格也随之微降1%，为10463元/平方米。其中，最受市民关心的商品住宅，成交量从前周的65.08万平方米，下降到上周的55.97万平方米，但是平均成交价格又上升了51元/平方米，达到10497元/平方米。

“上海楼市的重新‘发烧’源于内外环区域新房供应不足，特别是市场对该区域优质新房的刚性需求，使优质楼盘时常出现排队抢房，疯狂的涨价行为也主要出现在这一区域。”专家认为，随着5月楼市的过热，这股涨价风也蔓延到了供应量一直比较充足的外环外区域。但从最近市场表现来看，涨价风持续蔓延的动力正在削弱。

对此，专家认为，首先，市场上少数伺机囤房抬价的开发商，受到政府整顿市场的威摄，有所收敛；其次，外环外新房供应量一直较充足，价格也有优势，但大多购房者还是不愿前往，更不用说为抬价的楼盘买单。

从监测数据也可看出这一趋势，外环外少数涨价楼盘，并未像中环附近涨价楼盘那样热销，中环附近楼盘受政府威摄也不再“兴风作浪”。内外环可售和新增优质房源减少，使成交量大幅回落，“过火”的楼市在淡季来临前平息。专家认为，前期一些楼盘涨价，将慢慢在成交价方面体现，这是商品住宅平均成交价格还在走高的主要原因。但他认为，过热的楼市不会延续多久，如果调控加大，前期涨幅过快的楼盘，不排除有降价的可能。 

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