北京上海两地二手房市场量升价涨 交易趋于活跃

5月份开始，北京、上海两地二手房市场量升价涨、交易趋于活跃。21世纪不动产的监测数据显示，北京二手商品住房买卖挂牌量保持了快速增长的势头，较4月份环比上涨了12.3%；上海二手商品住房买卖挂牌量亦有所上升，增幅为7.2%。京沪成交量比4月分别上升9.4%与13.1%。京沪两地二手商品住房买卖挂牌价微涨。其中，北京挂牌均价为8936元/平方米，环比上涨1.1%；上海挂牌均价为11355元/平方米，环比上涨1.4%。

业内专家指出，目前业主在物业定价上多采取“比较定价”的方式，一是以同一楼盘刚成交的二手物业价格为基准，再追加一部分收益后定价；二是比照周边新盘的成交价格略有下调后定价，这两种方式均使二手物业价格只升不降。部分业主惜售心态明显加重，定价不乏非理性的成分。

在北京，由于近期未出台新的楼市调控政策，在新盘价格上涨的刺激下，二手楼市整体价格也出现一定程度的上扬。我爱我家统计数据显示，5月份，北京二手已购公房成交量“退居二线”，而二手商品房成交量环比上月增长了1.12%，占到了二手房总成交量的51.30%；从整体交易状况看，随着一、二级市场联动作用的日益显现，二手商品房存量得以不断扩充，而已购公房则具备地理位置和价格等方面的优势，因此短期内两种交易权属的占比不会有太大变化。

在上海，“强征个税”风波曾引发该市部分试点地区的成交量骤然放大。以静安区、徐汇区等为代表的内环地区，高档、涉外公寓成为促进上海二手房市场活跃的主要力量。21世纪不动产分析师认为，今年“两会”后，政府对房价调控的重点转移到住房保障上，通过增加供给来达到控制房价解决百姓住房的目的，而存量房市场是增加供给的有效渠道之一，应当受到培养与扶植，而不应在流通环节过多设限。

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