下半年穗中小户型半数产品在中心区 开价不会低

令市民翘首以待的中小户型产品今年下半年将陆续登场，业内人士估计，尽管中小户型总价会降低，但单价并不会下降。由于半数中小户型产品位于市中心区域、蓄客期相当长、供需关系仍未缓解，目前开发商对中小户型的开价预期都普遍较高。 【延伸阅读：地产星期八:广东新规调房价 能挡住"万元时代"吗】

理由1　半数产品在中心区

据各大开发商及合富辉煌、经纬地产等中介公司介绍，去年年中开始实行的户型结构比例调整政策，将在今年下半年开始体现。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江预测，今年下半年，90平方米以下中小户型的套数比例将达到50%，比去年的42%增加8%左右；而新增的中小户型约有50%位于市中心区域或近郊。 【延伸阅读：下半年广州楼价存暴跌风险 小户型何时能成主流】

业内人士认为，由于中心区域及近郊都处于一年半左右的缺货期，购买力沉淀，购买欲望相当强，即使这些限户型项目推出市场，楼价下降的可能性也不大。

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