广深住宅供不应求 深圳福田新盘均价已超3万元

刚刚过去的火红5月，华南“双城”深圳、广州楼价再次狂飙。

据最新统计，6月第一周深圳市福田区新盘成交均价已超过每平方米3万元，广州市中心六区也难以再觅单价万元以下的新房。两个月前两市市长“控制房价”的誓言言犹在耳，但统计数据不留情面，似乎一心要让他们难堪。

面对日益高涨的“加快供地以平抑楼价”的呼声，两地政府到底如何盘算？

土地“惜售”有苦衷

按照规划，2007年深圳将供应住宅用地2.1平方公里（210万平方米），但今年头5个月，深圳仅仅推出5宗住宅用地公开挂牌，总占地仅为13万平方米。3月30日挂牌的两宗宝安区住宅用地，金地以高出底价2亿元拿下，楼面地价分别达到每平方米6719元及7125元。业内人士估算，两块土地开发成本每平方米将超过万元，而今年4月宝安商品房销售均价为每平方米10963元，由此足见开发商对土地的渴求。

据了解，目前该市进入正式出让程序的只有一幅占地5000平方米的小型住宅地块。2.1平方公里的住宅用地供应，暂时还只是镜花水月。

广州的商品住宅土地出让同样波澜不惊。按广州5年住房建设规划，今年土地供应中商品住房用地出让计划将达到369万平方米（占地面积）。但直到目前为止，广州共出让商住用地八幅，用地面积共27.285万平方米，只占全年出让计划的7.4%，还有约340万平方米的土地要在余下7个月内出让完毕。

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