上海楼市购买力释放 价稳量增形势已经非常明显

进入4、5月，上海楼市购买力开始释放，呈现价稳量增现象。根据策源咨询研发中心数据显示，五月最后一周全市商品房供应放缓，供应面积35.4万平方米，环比减少5.5万平方米，而成交量则持续上升，成交面积达74.8万平方米，是上海楼市两年来首次单周突破70万平方米的交易量。

“春节过后，销售量开始抬头，到5月份这种形势已非常明显。”上海达安房产营销有限公司有关负责人向《东方置业》表示，但并非所有项目都能够“一推就灵”，消费者买房还是最注重项目的品质和相关配套。

高品质房源热销

“高品质稀缺型、符合市场刚性需求的物业类型是市场持续关注的热点，在当前房地产市场转热的形势下，此类物业更为热销。”达安房产相关负责人透露，目前该公司位于北静安苏州河畔的达安·河畔雅苑项目，就因其独特的小复式概念吸引大批个性买家，春节上市后仅两个月，去化率已逾五成。

上海联路房地产经济有限公司策划部经理李练透露，目前还未正式推出的市中心可售写字楼项目静安·阳光企业中心，预购情况相当看好。

据悉，进入5月份以来，大部分楼盘价格都稳中略升，上海新房日均成交数量皆在千套左右。上海普润房地产顾问有限公司相关人士指出，房源供应的短期不足，也是促使近期楼市销售飘红的主要原因。

排队购房再现

事实上，自2007年3月开始，长三角地区城市就开始不断出现排队买房现象。策源机构分析师透露，日前上海的复地北桥城、公馆77、复城国际、海上海等项目都出现了排队购房的情况。数据显示，截止至5月底，上海有近260万平方米的住宅存量被消化，商品住宅的热销使已在上海绝迹几年的炒楼花现象再度出现。

上海电气集团恒联企业发展有限公司副总经理黄承荣表示，由于上海土地资源宝贵、土地供应量减少、住宅刚性需求增加，楼市转热是必然，“即使是市场销售看好，开发商也应秉持打造合理住宅空间的理念去用心开发产品，做好售后服务。”

黄承荣相信，股市的财富效应是近期楼市走高的重要原因。许多买家为分散风险，把股市中获利资金投入楼市。随着近日股市大盘连续震荡，资金流入楼市的趋势将愈发明显。

下半年走势看好

“人民币升值效应、北京奥运效应、世博会效应的叠加，犹如为房地产市场打下强心针，下半年市场必然向上发展。”黄承荣说，由于目前CPI上涨幅度已超过银行存储利率，越来越多的人倾向于投资楼市为资金保值增值，楼市走强的势头无法阻挡。

上海联路房地产经济有限公司策划部经理李练分析认为，上海楼市供需比仍在0.7：1左右，房源短期供应不足，形成供需不平衡局面。加上自去年6月至12月近半年楼市低迷，为今年下半年市场集聚了充分的购买力。购买力强劲、供需不平衡两大重要导向性因素将推动楼市走强。

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