2008房价分水岭？ 行走在“钢丝”上的深圳楼市

编者的话：

行走在钢丝上的深圳楼市，危机与刺激交融、风险与风景同在。相对于想在深圳安居乐业的人来说，这是危机与风险；相对在楼市疯狂中最后一搏的炒家而言，这是刺激与风景。更危险的是，主体——深圳楼市依然还在盲目乐观。所以我们才屡屡听到2008年前决不崩盘这样的声音。

作为一个地产传播者，我们最不愿意看到的，就是深圳楼市遭受崩盘这样的灾难性打击，因为这意味着城市地产价值的缩水，意味着深圳多年地产积累的丧失。需知道，20年沉淀，多少智慧累积，方有今天深圳地产的高度。

更好地履行传播者的责任，《2007深圳地产蓝皮书》要出炉了。与以往不同的是，我们试图在此次“蓝皮书”中去实质性地解决深圳楼市中的一些问题，例如如何建立信息传递的系统渠道、让更多人认识市场风险、让更多的普通市民懂得去分析楼市、判断什么时候该买房子、什么时候不应跟风入市。

因此，深港地产10年是我们选择的一个全新的视野，解读城市、解读地产；对比两个紧密关联的却又风格差异的城市，去寻找一些城市地产运转的共同规律，然后整理、总结，传播给我们每一个置业者。

行走在钢丝上的深圳楼市，此次我们的“蓝皮书”要做的，不再仅仅是给他一根平衡杆，而是把他从钢丝上“请”下来，为他寻找一条宽敞大路。

脱离经济原理的盲目信心

楼市2008年前不崩盘，许多投资者基于国家宏观经济利好与社会和谐发展的角度，做出这样的判断。然而对于这样的观点，深圳大学经济学教授涂永式就认为，虽然有一定合理因素，但是“从经济发展原理的角度来看是站不住脚的”。她称，高房价让很多人无法承担是事实，价格与价值逐渐脱离这也是事实，相对股市而言，楼市隐藏的风险更大。

实际上深圳楼市长期存在信息渠道不畅通的隐患，一方面是对于市场预期、政策解读等等信息传播的不到位，一方面也是置业者对于上述相关信息的敏感度不强。长期以来，深圳楼市都缺乏一个有效规避风险、预知风险的渠道。一旦有政策调整就容易陷入盲目观望，一旦市场回暖不理性因素又趁机涌入。

基于此，很多置业者有了楼市2008年前决不崩盘，奥运之前房价都会涨的盲目信心；也因此深圳楼市一旦崩盘或者未来遭遇大的调整，都可能给市场带来极其恶劣的后果。

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