“网上签约”在即 京城二手房价格有望得到平抑

2007年5月30日，北京市建委颁布了两个通知，明确规定自2007年7月1日起，北京市二手房交易须实现网上签约，同时，正式实施标准的二手房买卖合同。业内人士认为，二手房实施“网上签约”，将会使得交易信息更加透明，有利于平抑二手房价格。

市民反应：购买二手房意愿增强

该消息发布后，记者自各大中介公司得到讯息，市民对此规定都表示了支持态度，认为此举将使得二手房交易信息更加透明，对消费者有利。

不过，由于此举对消费者有利，消息发布至今，市场相对平静，没有产生太大波动。只有少数业主询问，这个规定会不会对他们的挂牌产生影响。市场人士表示，这个规定主要是针对中介公司的，由于目前签约系统还没有开始使用，具体有什么影响还无法看出，但是对于规范市场则有良好的左右。因此，不少市民对于购买二手房的意愿增强。

“链家地产”军博展会消费者调查问卷结果显示，23%的消费者认为“网上签约”使得“二手房交易更加安全，愿意选择购买二手房”；在“二手房网上签约和标准买卖合同对市场的影响”这一问题的选择上，认为“有助于规范市场，淘汰不良中介”的消费者占到了32%，认为“二手房交易信息更加透明，有助于平抑房价”的消费者占到了18%，认为“可以降低违规操作，保障买卖双方权益”的占到了14%。由此可见，多数消费者对于二手房“网上签约”具有良好的预期，认为是二手房交易市场的利好之举。

近几年，虽然北京二手房市场已经获得了快速的发展，交易量从2000年的1100套增长到2006年的76000套，但是，相比当前北京的400万套存量房来看，其市场流通率还非常低，交易依然不是很活跃。导致北京存量房市场发展不活跃的一个主要原因还在于消费者对于二手房交易过程中的安全问题心存疑虑，缺乏交易信心。而目前二手房资金监管、标准买卖合同和网上签约这样一整套交易标准制度的建立，对于增强二手房消费者的交易信心有一定的推动作用，从而有利于盘活京城存量房市场。

有利于平抑房价

在传统的二手房交易过程中，房产交易信息的透明度一直不高，特别是部分操作不规范的经纪公司，更是充分利用掌握信息不对等的优势，采取“暗箱操作”的方式，抬高了交易房产的价格。采取“网上签约”后，则能在一定程度上平抑房价。

此次市建委推出的二手房网上签约，是买卖双方当事人通过在网上挂牌、网上签订买卖合同的方式来进行二手房交易，这样通过统一、规范的标准合同，使得房子的交易信息一目了然，交易价格真实准确，并且买卖双方都会第一时间获悉房子的成交价格，使得惯用“吃差价”、“霸王条款”的不良中介公司无从下手。

“链家地产”副总经理金育松认为，此次出台二手房网上签约，对于相关的交易信息公示要求非常明确，比如房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况等，从而使得房产交易信息更加透明，真实反映房产交易双方的意愿，并且能在第一时间内了解房屋的真实价格，从而可以剔除不规范中介公司引起的价格虚高部分；另外，相关政府管理部门可以通过这个平台及时了解二手房交易市场价格的真实变动，适时监控并进行指导。因此，这两方面的共同合力都有助于平抑房价。

对经纪公司起到规范作用

实施“网上签约”，将对经纪公司真正起到规范作用。

在此次出台的通知中规定：“房地产经纪机构从事存量房买卖居间代理服务的，应到中介协会办理网上用户备案手续，方可进行信息发布和合同网上签约。”并且规定“凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将相关房源信息上传至存量房网上签约系统（www.breaa.cn），中介协会对房源部分信息进行公示后，房地产经纪机构方可在其经营场所进行挂牌或通过媒体发布广告”。同时，对于“发布虚假或未公示的房源信息、不进行网上签约、隐瞒房地产经纪人员身份代理并收取费用、隐瞒交易价格、欺骗买卖双方赚取差价、不告知买卖双方查询密码及存在其它相关违法违规行为的，将对该机构和人员的网上签约行为进行限制”。

因此，我爱我家经纪公司副总经理胡景晖表示，这意味着原先对于一些违规操作的经纪公司缺乏有效管理手段的状况已经得到了有效的突破，可以通过限制其网上签约，使得违规操作的经纪公司不能经营，从而真正起到规范经纪公司的目的。

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