西二环住宅稀缺价值凸显 供应趋紧刺激区域楼市

北京市房地产交易管理网的数据显示，今年以来，共有75个楼盘获得预售许可证，5月份开盘入市的51个项目中，75%分布于四环外区域，二环内新开盘纯住宅项目仅西城晶华一个，西二环沿线仅西豪逸景、长河湾等少数几个楼盘，与去年同期相比，城区新房供应量继续下滑。二环沿线住宅供应的稀缺使得现有住宅的地段价值呈快速度增长。

土地供应减少是主因

据统计，预计二环内今年将开盘入市的含住宅类的新盘仅为6个，分别是C-PARK社区、锦上、和乔俊景、天安国汇及复地天赋以及年初开盘的西城晶华，由于这6个新盘均体量不大，全部入市后仅有2000套。

业内人士分析认为，二环以内目前少量待拆迁区域因种种原因进展缓慢，短期内不会转化为项目用地，因此，二环内的新住宅供应持续走低是大趋势。

西二环住宅稀缺价值凸显

目前，二环内住宅分布很明显，主要集中在崇文区和宣武区，前者在2005年土地计划公布后，曾掀起不小的抢购潮，以国瑞城为代表的新老项目在其后很短时间内基本销售完毕。目前宣武区也仅剩西二环部分老盘后期项目，总量不大。

宣福房地产副总经理周继志分析，二环路限制供地后，这些区域内的房地产项目会有升值空间。以地处西二环的西豪逸景二期为例，该项目东距西二环路300米。随着二环沿线住宅的大幅减少，在西二环沿线楼盘普遍超过2万元的情况下，西豪逸景二期目前均价仅13000元/平方米，因此有非常充分的性价比优势和升值空间。

据悉，目前项目一期已全部售罄，二期仅剩5号楼（少量尾房）和7号楼（1/2）在售。项目的户型面积在60平方米-159平方米一至三居不等，颠覆塔式楼传统的设计理念，巧妙采用“通风廊”设计，着力体现对健康生活的关注。

与此同时，在刚刚结束的第三届宣武经贸洽谈会上，22个房地产项目联袂招商，吸引了200多家开发商和投资商云集。业内人士分析认为，此次22个房地产项目联袂招商开发，将进一步刺激南城的楼市发展，促使南城楼市大步跨越新台阶。

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