深圳商品房“天天涨停” 关内均价已超过两万元

关内均价过两万豪宅单价超3万

深圳楼价像深圳的天气一样火热，6月6日市内一小区的商品房已卖到了两万元/平方米，用“天天涨停”来形容深圳房价不为过。来自深圳有关部门的最新数据显示，深圳全市商品房成交均价为每平方米14223元，关内均价已过两万，豪宅平方米单价
已卖到3万元以上。深圳已经成为中国内地商品房平均价格卖到最高的城市。

深圳综合研究院研究员周旭认为：90/70政策的实施，导致今年深圳住宅供应量阶段性剧减，加大了供需矛盾，是导致房价迅速上涨的直接原因。周分析称，90/70(90平方米以下的住宅要占70%)政策正式公布是去年5月29日，但直到去年9月份，开发商才从深圳政府方面获得明确资讯，仍以单项目控制。

由于这一政策使得在2006年初的项目推迟了半年到一年的时间，一般住宅项目从报建到推出一期项目的时间是12-18个月。90/70政策使部分项目未能顺利在2007年上半年推向市场，加剧市场供应紧张，导致房价迅速上涨。

深圳中原总经理李耀智表示，今年一季度，深圳新房成交量约230万平方米，但新增供应量仅有140万平方米，巨大的供求失衡，无疑是深圳楼价“疯涨”的主因。除此以外，决定深圳楼价“疯涨”还有一系列因素。首先是一批高端项目入市，间接拉动了深圳全市商品房的销售均价；此前一直被视为深圳楼市“洼地”的罗湖区，进入2007年以来楼价大幅上升。还有就是，近来已有不少投资者从股市“获利回吐”，将资金转移到楼市。深圳中原相关预测显示，今年以来，深圳楼市中的“投资”资金已近两成五，较去年大幅上升超过一成。

深圳一知名房地产分析人士表示，深圳楼价今年以来持续“疯涨”之势，已经进入“紧急状态”。

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