受限“70/90”推迟上市？开发商捂盘加重供应荒

网上房地产数据显示，截至6月4日，上海新建商品住宅的总供应量仅为843.17万平方米，共61639套；供普通工薪阶层购买的普通商品住宅则数量更少，仅392.35万平方米，共37572套。而去年同期上海在售的普通商品住宅就达到545万平方米。

供应量的减少直接导致排队购房现象发生，更令新楼价格小幅上涨。一些开发商也借此重施“捂盘”技，欲获取更高的利润。

供应趋紧的原因究竟是什么？房地产价格会不会迅速上涨？新建商品住宅的供应紧张能否在今年晚些时候最终获得解决？

供地趋紧惹的祸？

中原地产研究咨询部总监陈宁表示，目前在售项目的用地，大多是发展商在2005年左右拿到的。宏观调控政策的影响，导致发展商们对后期市场的预判谨慎，不敢轻易拿地。而自2005年1月到2006年9月，上海公开拍卖的纯商品住宅用地更是几乎没有，一年多的“供地荒”，也可能是造成“房荒”的一个原因。

然而，市房地局去年公布的《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总》却显示，上海2005年通过协议出让、拍卖的方式放出开发用地多达360余幅，其中有一些是纯住宅用地。目前上述土地上的住宅项目正当是应市主力，缘何却迟迟未见上市？

受限“70/90”推迟上市？

知情人士透露，去年5月底颁布的“国六条”，也有可能是项目供应量减少的另一个原因。

据介绍，有很多项目开发商并未根据“70/90”政策修改项目规划，并迅速上市销售，而是一直在拖延项目设计时间和施工进度，希望能等到“政策取消之日”。

陈宁也表示，一些项目确实因为反复修改设计方案而迟迟不能按时上市。此前，《东方置业》曾报道，去年5月之后，上海很多新建住宅项目便停止报批，待到9月之后，才陆续开始申请批准规划建设许可。

但即便如此，通过审批的住宅项目数量仍然非常少。上海市规划局的资料显示，去年9月份至年底，通过规划审批的新建住宅项目只有二三十个。而在2005年的12月份，一个月内通过规划审批的新建住宅项目就多有三十多个。

中原地产、易居地产研究院、五合智库等研究机构也透露，据他们了解，目前应市的“70/90”住宅项目几乎没有。而根据去年颁布的“国六条”，首批新建“70/90”住宅上市的时间，应该就在今年6月份。

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