5月上海楼市成交创新高 小户型将成为市场主流

自“五一”长假后，上海楼市商品房(剔除动迁房、配套房)单周成交量就屡创新高：节后第一周(5.04-5.10)创今年以来单周新高，第二周(5.11-5.17)创近一年来单周新高，第三周(5.18-5.24)成交面积突破70万平方米创二年来单周新高，上周(5.25-31)更是以80.81万平方米的巨量刷新了刚刚创造的单周成交记录。成交记录如此频繁的被刷新，这在以往任何一年都是非常少见的。

5月成交创新高

数据显示，上周商品房共成交了6398套，成交面积在前周71.5万平方米的两年新高上，再增加13%，使得5月最后一周的楼市以80.81万平方米的历史最高天量收关。5月份上海商品房成交量达到272.81万平方米，比历史上成交量最高的去年5月份还高17.64万平方米，环比4月的206.28万平方米，更是增加了30%。

同时5月最后一周成交价格高达10562元/平方米，环比前一周上涨2.6%，比今年以来平均成交价格9955平方米高出6%。上海楼市平均成交价格，从3月的9588元/平方米，涨到4月的10222元/平方米后，5月更是涨到10439元/平方米，比去年5月的成交价格9799万/平方米高出6.5%。

囤房造“楼荒”假象

少数开发商的乘机囤房，给市民制造了“楼荒”的假象，是上海楼市成交量和价格高涨的主要原因，使得市民纷纷入市买房。5月以来，只要是外环以内的楼盘推房源，几乎都上调了价格，就连地处外郊环的上海康城四期在5月底推新房源时价格都涨到7000元/平方米。该盘年初还在以5000元/平方米的价格打折促销，今年以来四期卖出的141套房源，平均成交价格也只有5437元/平方米。

当然，流动性过剩以及股市繁荣，也是楼市量涨价升的重要原因。

在“楼荒”的假象面前，市民也是大量入市，5月共有284.78亿资金进入上海楼市，共买走22028套房源。其中有243.66亿被用来购买住宅，占总量85.6%，而花在写字楼、商铺、厂房、车库等产品的金额只有41.12亿。

楼市交、投两旺的局面，使得5月成交量在100套以上的楼盘多达41个，这些楼盘中的多数都曾出现排队买房现象。从而使本月27个交易日中的7个交易日成交量超过1000套，与04年底05年初的火暴局面基本相当。

小户型将成主流

由于上海土地供应上市量减少，新房供应量不足，导致房价的重新上涨不可避免，但少数开发商乘机炒作导致房价出现非理性上涨，而被囤的楼盘还是要上市，所以供应紧缺的局势并没有市民所感受到的那么严重。为此市民大可不必去购买那些涨价离谱和性价比失衡的楼盘。

从长期趋势来看，由于房价压力加重，小户型会成为未来市场主流，可以解决我国、特别是上海这种特大城市人多地少矛盾的主要办法。

70/90政策实施后的房源，会在三季度及以后逐步面市，而明年后这类房源也会大量上市，到时新房套数增加，会对供应量不足的基本面起到缓解作用。如果已经感觉购房压力过重的市民，有必要改变大面积住房观念，先购买小户型以解决居住问题。

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