深圳公布房屋租赁指导价 07年租金将上涨9.13%

昨日，市出租屋综管办向社会公布了《深圳市2007年房屋租赁指导租金》。记者获悉，与大幅上涨的房价相比，2007年以来，我市房屋租赁市场运行较为平稳，全市平均租金升幅不足10%，为9.13%。按用途和区域来看，住宅租金普遍呈上扬态势，商业和办公用房租赁价格变化不大；福田区租金涨幅居六区之首，平均为10.57%，南山、盐田、龙岗、宝安、罗湖5区的租金涨幅从10.26%

到7.82%依次递减

根据《深圳经济特区房屋租赁条例》的规定，市出租屋综管部门每年都要对全市房屋租赁情况进行调查、测算、制定，并于每年年中向社会公布。租赁情况由各房屋租赁管理所在辖区范围内采取纵横结合、多点采样的方式进行租金信息采集。住宅用途房屋指导租金按带电梯和不带电梯、多层和高层、平房、别墅分别制定；商业和厂房用途的指导租金根据实际情况分一层和二层以上、简易制定。

小户型住宅最受欢迎

从调查的情况看，我市今年住宅租金上涨明显，交通便利、周围环境成熟、配套设施齐全、小户型住宅最受租房者欢迎。在租赁市场日益规范的环境下，许多房屋业主都转变自己的物业类型，向经济型、家庭式住户型发展，从以往三房二厅、四房一厅向二房一厅、一房一厅户型发展。由于房价的持续上涨，加上多个高级住宅区的入伙，坂田街道住宅类房屋租金涨幅为全市之冠，达到60.75%。除了福田中心区外，南山区住宅租金价格涨幅最为强劲，业内人士分析其主要原因有四：一是西部通道的开工跨海大桥的兴建，给南山区房屋租赁市场带来了巨大的商机和投资潜力；二是南山区中部及临海片区高档次住宅、高层商住大量投入市场；三是违章建筑拆除整治和出租屋清理整顿工作的开展；四是沙河西路的贯通，南坪高速、留仙大道的建成通车，直接贯穿了南山区的南北，北部开发较为集中，经济增长较快。该区域的小户型住宅相当抢手，家住月亮湾大道心语花园的吴小姐5月初放租一套40平方米的住宅，5天内即以1800元的高价租出。相比之下，随着政府对产业结构的调整以及全面整治无证无照经营，一些劳动密集型、高能耗、技术含量低的企业不断往外迁移，人员逐步减少，低档次住房及旧屋村房屋有供过于求现象，租金有所回落，以宝安区为例大约下降5-8%。

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