5月上海住宅成交量放大 成交房源总价70万到80万

根据统计：上海5月份成交的大部分商品房集中在总价在70万到80万元之间的住房上，均价略有几个点的上浮，大都是自住买家在购买，而非投资客

5月收尾时，股市的全线飘绿与楼市的急速上扬形成了鲜明对比。《第一财经日报》昨天拿到的最新数据显示：5月份，上海住宅成交量实现约34%的涨幅。这是在4月份交易量回暖后的再次放量。

不过，针对市场上“接下来撤离股市的资金将被注入楼市、导致楼市继续放量”的说法，业内人士认为“可能性微小”。

成交量放大 价格未涨

自5月份以来，上海楼市的成交量不断上升。第一周成交量创今年新高，第二周创近一年来的新高，第三周突破70万平方米，为两年内交易量最高值，而在5月份的最后一周，更是达到了80.81万平方米的成交新纪录。

据上海网上房地产“环间月度成交分析”：上海全市住宅5月份销售量约265.6万平方米，21848套，住宅成交量与套数分别比4月份增长34%与31%左右。

同期，二手房同样呈现交易量上扬态势。上海房地产信息有限公司分析师邓国兴估计：5月份上海二手房的成交量上升30%左右，按照目前的市场情况，6月份的市场成交量依然会在5月份的基础上继续增长。

5月份，上海全市有21个楼盘出现了提价现象，4月份提价楼盘则为29个，上涨200元到3000元/平方米不等。从最新的5月份日均成交情况来看，日均成交量达886套，比正常水平多近200套/日。

但是，总体看来商品房住宅的成交价格并没有大幅升温。据最新统计结果：这一轮住宅成交量激增的同时，商品房住宅销售均价依然与4月份持平。

股市有无可能刺激楼市

“上海住宅成交量的增长是逐月递增的，此间，银行贷款的多轮升息也没有过多影响到成交表现。现在看来，整个楼市仍有继续上涨的趋势。”业内人士对本报记者评析说。还有一种说法称：随着股市面临阶段性调整，还有一批散户的资金会从股市撤出，投入楼市，而这些人可能成为中高端住房的潜在买家。

不过，对于这种说法，有人并不认可。“印花税的突然调整有些出乎意料，我因为没有及时抛出而被‘套牢’，如果没有一个阶段的反弹很难撤出资金。周围类似情况很多。所以股市下跌助长楼市上扬的说法并不准确。即使有，也不会这么快地反映在楼市成交量上。”股民温先生对本报记者表示。

根据统计：5月份成交的大部分商品房集中在总价在70万到80万元之间的住房上，均价略有几个点的上浮，但是高档房的价格没有变动。同时，记者通过上海网上房地产“环间月度成交分析”透露的数据计算得知，从5月份“价格分段”来计，销售价格在1万元/平方米以下的楼盘占所有销售楼盘的68%左右。成交的二手房绝大部分也以中档房为主。

“从目前我们了解到的情况来看，都是自住买家在购买，而非投资客。”邓国兴说。他认为，目前，相比股市来说，楼市的投资性非常弱，受限于交易环节的各项税费，谁也难以估计现在购买到5年后脱手是否还有利可图，所以股市与楼市的“跷跷板”效应是被放大了。

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