复地携手扬子基金进军天津 倾向投资商业地产

“天津中心的酒店式服务公寓将在全球范围进行发售，不过具体的销售方案暂时不能透露。”5月30日，复地集团营销部的一位负责人告诉记者。

2005年9月份，复地集团以5.11亿元高价拍得被外界称为“天津市最大烂尾楼”的“天津中心”项目，并在2006年宣布与扬子基金合作开发，经过一年时间的改造，天津中心的包括写字楼和酒店等部分物业已经进入后期招商阶段。

值得一提的是，天津中心是复地集团在这座城市投建的第一处项目，也是复地集团首次试水大型商业项目。自接手天津中心后，一向专注于住宅开发的复地开始对商业地产感兴趣，先后在上海、北京和海口等城市吸纳了多处商业地产。

杨子基金策应开发

除了公寓部分对外销售外，复地集团将保留天津中心的大部分物业。随着城市租金价位的提升，持有型物业可以给集团带来稳定的收益。

业内人士告诉记者：“天津中心的前身是北洋钢铁大厦，从1998年起已经停建，复地重新启动这处项目，预计需要投入近17亿资金，而引入杨子基金首要目的是为了增加资本运作能力。”

去年6月份，杨子基金对这处项目进行详细考察，最终入股天津中心。复地方面不愿意公开双方的持股比例，只对记者表示：“杨子基金看好天津中心的升值潜力，是双方合作的直接原因。”

复地营销部门的负责人介绍：“天津中心所处的地段比较特殊，项目紧临的南京路位于市政府打造的城市景观带和商务区的核心位置。”南京路在天津的地位，类似于北京的王府井。在环渤海经济圈提速的大环境下，天津已经开始城市改造，核心商业区随着城市地位的提高，地标性建筑往往升值最快。

在天津中心之外，君隆广场、现代城庄吉广场、大通集团国际商场、环球置地广场多处兴建的商业设施都集中在南京路沿线，这些项目的落成可以弥补天津高端物业的不足，未来显现的群聚效应不容忽视。

复地倾向商业地产

对一家刚开始运作商业地产的复地集团来说，寻找合作伙伴也非常重要。复地方面表示：“杨子基金就像是天津中心的‘试金石’，可以吸引更多的投资人群关注这处项目。”

扬子基金总部设在上海，是一家专门投资中国房地产的国际私募基金，自2004年成立以来，在中国只投资了三处项目，两处在北京，另一处就是天津中心。杨子基金的控股方美国柯罗尼资本集团是全球最著名的一家房地产投资商，但在中国的投资才刚刚起步。

事实上，包括杨子基金、摩根士丹利、荷兰房地产基金ING、加拿大CDP基金等和复地都有合作项目，复地集团已经形成引进海外基金的惯用开发模式，而这些外资基金受到相关政策的限制不能直接开发商业项目，也乐意成为复地集团的策略股东。

对于如何定位未来的发展方向，复地集团总裁范伟表示，在坚持住宅市场的基础上，未来复地会有选择性的增加投资物业比例，预计未来投资物业所占总资产值的比重将从目前的10%提升到20%。

复地营销部门的人还向记者透露：“在复地投资的商业地产项目中，天津中心是进展最快的一处，目前复地正在华北区域内洽谈多处项目，我们可能继续收购现成的物业。”

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