地产大鳄掀赴港上市热潮 专家称融资未必能成功

有消息指合景泰富地产集团、奥园集团、恒大地产都将于近期赴港上市。

近期关于房地产企业赴港上市的消息层出不穷。有消息传出合景泰富地产集团已经通过港交所聆讯，奥园集团也已经递交上市申请，恒大地产最快也将于6月份向港交所提交上市申请。赴港上市再次成为地产界的一个热门话题。

三家房企传出上市动向

近期有消息传出合景泰富地产集团已经通过港交所聆讯，奥园集团也已经递交上市申请。虽然合景泰富方面没有对此消息作回应，但据消息称，如果顺利的话，合景泰富将于6月初启动上市前的推介，而正式上市的时间则为6月下旬，资额将在5亿至6亿美元左右。而且，结合今年初合景泰富的一系列动作，包括其在苏州投入近18亿元买地、投资15亿元与喜达屋旗下三家著名酒店品牌签订合作协议进入酒店物业领域，及其近期与金蝶软件的合作，不能不让人浮想联翩。

另外一个焦点是恒大。据称恒大地产的香港IPO攻略也已进入最后筹备阶段，不出意外的话，最快也将于今年6月份向港交所提交上市申请。据了解，早在2006年12月，恒大就已经引进了美林、新加坡淡马锡以及德意志银行3家投行作为战略投资者，共同出资4亿美元，此后又通过发行可转换债券或纯债券的方式，向知名投行募集到5亿美元的后续资金。而恒大此次的相关IPO计划将再集资5亿~7.5亿美元。

上市可有效解决融资难？

上市已经成为有意进一步扩大发展的房地产企业的一个重要课题。据了解，不少内地的房地产企业都有赴港上市的计划，包括SOHO中国、上海景瑞房产、河南建业、大连正源、深圳卓越等大型房地产企业都有今年上市的计划，而仅在广州本地就有恒大、美林基业、时代、方圆等多家企业蠢蠢欲动。2007年有望成为中国房企的上市年。

有房地产专家指出，在银行严控房地产开发贷款的情况下，房地产企业国内融资已经变得越来越困难，而且，虽然一些大企业由于信誉良好，依然能够获得银行的贷款，但也解决不了他们进一步扩大发展的需求。于是，上市就成为解决融资困难的一个重要途径。如早期成功上市的房地产企业，包括合生、富力、中海、合富等等通过上市融资拿到大量资金，得到更大的发展。事实证明，上市是房地产企业发展的大势所在，也是增加企业竞争力的一个有效途径。

专家视点：上市未必可以成功融资 土地储备才是融资筹码

也有地产专家指出，就算成功上市也并非一定可以成功融资。对房地产企业而言，持有型物业的经营情况和土地储备是能否招募到更多资金的关键所在。特别是土地储备，没有土地储备，任何地产企业都不可能持续发展，这也是境外基金所看重的因素。有专家戏称，碧桂园的股票之所以如此受境外投资者欢迎，就是因为它是个拥有近2000万平方米（建筑面积）土地的"超级地主"。

地少人多的国情决定了中央对建设用地的控制只会越来越严格，同时，中国的工业化和城市化进程，决定了地价中长期必然是持续上涨的。上市的地产大鳄在拿地的拍卖会上出手越来越阔，经常把没上市的同行"撂翻在地"，或以低价并购项目和企业。有专家指出，土地市场的变化，必将加速国内房地产市场的洗牌，使资源更向优势企业集中。

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