北京限价房用地均“名花有主” 后续供应充足

5月21日，正在参加北京市第十次党代会的北京市国土资源局局长安家盛表示，继此前3个地块推出后，最近市政府又批准了两个地块用于建设“两限房”，总建筑面积共约32.7万平方米。

就在此前一天即5月20日，第一批3块“两限房”的最后一块——石景山金顶街用地由北京首钢房地产开发有限公司获得，将提供4000余套住房，于明年一季度开始销售，后年6月入住。至此，第一批3块地全部“名花有主”。

安家盛表示，国土资源部门有信心、有把握在9月底前完成土地准备，保证市政府承诺给市民300万平方米的“两限房”、200万平方米的经济适用房、30万平方米的廉租房年底前动工。

3块限价地全部到位

5月20日，在首钢总公司举行的新闻发布会上，首钢房地产总经理生长起介绍，依据北京传统的四合院文化，金顶街项目将小区分为槐满园、枫景园、梧桐园、柳青园四个住宅园区和一个综合配套服务园区百合园。配套建设的小区将提供两限房4000余套，户均面积76平方米，其中70到80平方米左右的二居室占到62%。车位按户数的50%配备。此外，小区还将提供廉租房1.9万平方米、400余套，户均面积43平方米，这些廉租房将统一规划、独立配建在柳青园内，其地理位置距地铁最近。车位按户数的10%配置。

由于北京市可开发用地越来越少，政府招标出让的“双限地”和“一级开发用地”已经成为众多企业竞争的新平台。相对于土地一级开发来说，限价地的竞争更加激烈，这是由于限价地一般都是“熟地”，而且在资金、规划、建设等各方面都有一定的企业前期投入。

可以说，这3块地结果都在业界意料之内。石景山地块本来就是首钢房地产公司开发用作房改的项目，周边全部是首钢总公司建设的房屋，地块的拆迁也是由首钢房地产公司完成的。首钢内部人士在地块招标时就告诉记者，企业曾规划了地块的建设用途。

丰台造甲村地块的情况也非常类似。北京鸿基世业房地产开发有限公司已经完成了“鸿基花园一期开发”，在准备进行二级开发时被政府定为了双限房用地，因此，“项目将沿袭一期风格，在户型上，将以一居和两居为主，面积为60多平方米到80多平方米，户型、采光和通风等都会非常好，不会低于普通商品房。”由于有了此前的种种准备工作，北京鸿基世业房地产开发有限公司副总经理王振平介绍起来如数家珍。

而海淀西三旗地块原是首创集团所属的北京轮胎厂，北京住总集团取得也不足为奇。作为北京市最大的建筑房地产企业之一，住总和首创是否有某种默契外人无从知晓，但有一点可以肯定，北京住总集团已经“蓄谋已久”。北京住总集团宣传部门负责人告诉记者，北京住总已经把地块交由集团下的开发公司运作，集团总经理王宝申亲自坐镇西三旗项目，将加快项目的推进速度。

近期还有两块地推出

限价地的推出对于北京房价是否有平抑作用，这在业内一直有不同的声音。赞成者认为，这些地块推出将带来人们对房价降低的预期，尤其是对地块周边项目房价拉低有很大作用。反对者认为，这些房子届时建设好以后仍是限制销售对象，而且项目供应总量的绝对数量小，因此对市场的影响并不大。

无论市场人士是否赞同，但有两点是业界公认的：首先政府认可限价地在平抑房价方面的作用，安家盛高调宣布即将推出两块新的限价地，可以预料又将会是国有房地产企业的饕餮大餐。另外，从政府解决中低收入人群住房问题，促进300万平方米保障房入市的政策看，国土资源部门确实是落实了北京市主要领导的有关指示精神。

从另一个角度看，房价涨幅过快也与人们的预期有关系。就是因为看不到房价降低的迹象，市民对房价才会有继续高涨的预期，并进一步推动了房价上涨。双限房的推出让普通市民看到了政府的行动，也意识到政府解决高房价的决心，因此这将有利于房价涨幅的控制。

安家盛透露的未来两块双限地，此前也一直在人们的视线之内。其中，丰台区的原红狮涂料厂地块，位于丰台区东部的东铁匠营宋庄路38号，在南三环和南四环之间，紧临地铁5号线的终点站。同时紧邻刚刚开标的宋家庄经济适用房用地，也是北京南城中不可多得的大地块。

另一个双限房用地为清河镇小营西地块，总建筑面积14.2万平方米，用地性质含住宅、托幼及商业金融用房。从这些推出的地块看，丰台、海淀占尽了天时地利，究其原因，首先是两个区内都有保障性住房所需的大地块，其次是这些地块都是传统的居住区，人口密度大，符合政府部门建立保障住房的先决条件。

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