广州一季度地产投资增势明显 空置率进一步下降

广州市统计局发布的统计数据显示，一季度广州商品住宅共完成投资７４．０３亿元，同比增长３０．８％，增速比上年同期提高２１．７个百分点；办公楼完成投资１０．２０亿元,

商业营业用房投资１１．６６亿元，分别同比增长２０．６％和１６．２％。商品住宅投资大幅增长拉动房地产开发总投资同比增长３０．２％。

统计数据同时显示，一季度广州房地产新开工面积２２０．０８万平方米，同比下降２２．９％；其中住宅新开工面积１６１．６５万平方米，同比下降２８．４％。广州１２个区、县级市中只有荔湾、海珠、南沙、萝岗４个区有所增长，其余都有不同幅度的下降。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，新增投资可能是为加大正在施工项目的投资，而不一定是投向新开工项目；建设部要求２００６年６月１日以后新审批、新开工的商品住房总面积中９０平方米以下的必须占到７０％以上，这可能也造成了符合条件的开工项目减少。广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则认为，新增投资中一大部分可能用在拿地上。

数据还显示，一季度广州商品房销售面积共２１３．３５万平方米，销售合同金额１５３．１７亿元，分别同比增长１３．３％和３９．８％。其中，住宅销售面积１８９．８３万平方米，销售合同金额１２８．５３亿元，分别同比增长１０．７％和３８．１％。３月份广州商品房销售均价７１７２元/平方米，同比下降０．８％，环比下降０．２％。其中住宅销售均价６６６６元/平方米，同比增长３．１％，环比下降２．７％。

广州市统计局分析认为，销售均价同比和环比速度均出现回落，说明广州商品房销售价格趋于稳定,预计金沙洲新社区以及２００６年拍卖地块中限房价住宅的推出，会对平抑商品房价格产生积极作用。黎文江则表示，中心城区以外的成交量比较大，很大程度上影响了平均价格的上涨幅度。

统计数据还显示，３月底广州商品房空置面积４２６．７６万平方米，比２００６年末减少２３．２７万平方米，同比下降了１４．８％。其中，住宅空置１８２．８３万平方米，同比下降１８．８％。表明市场销售情况良好带动空置商品房面积进一步下降。

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